Wohnen im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Top Infrastruktur

ACHTUNG:  Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von € 190.000,- angeboten.

Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor.

Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/j6gmz/de

Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage, die ca. 2017 generalsaniert wurde. Sie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Dazu zählen das Schlafzimmer, ein Abstellraum, das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner. Das Wohnzimmer ist mit einer räumlich getrennten Küche verbunden.

Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Die Fenster wurden vor ca. 9 Jahren erneuert und sind doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, die ca. 2017 installiert wurde.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Wohnlösung in angenehmer Umgebung legen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der ruhigen, grünen Wohnlage und der gleichzeitig sehr guten Infrastruktur sowie öffentlichen Verkehrsanbindung.

Hard Facts:
• 2 Zimmer
• ca. 51 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1954, 2017 generalsaniert
• Erdgeschoss
• Westausrichtung
• Kellerabteil der Wohnung zugeordnet
• doppelt verglaste Fenster (vor ca. 9 Jahren erneuert)
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
• separates WC
• Küche vollausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination

Top Features:
• praktische, zentral begehbare Raumaufteilung, sehr guter Allgemeinzustand   
• Grün- und Ruhelage trotz hervorragender Infrastruktur
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der guten Infrastruktur zeichnet sich die Gegend durch ihren hohen Grünanteil und die ruhige Wohnatmosphäre aus. Mehrere Parks, das Hütteldorfer Bad sowie das Ernst Fuchs Museum befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U4-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlich Anschluss an die Schnellbahnlinien S45, S50 und S80 sowie an mehrere Regionalzüge. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie in das Umland.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.