Großzügiges Wohnen mit Eigengarten und Balkon – 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Südausrichtung!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Eigengarten und einem gemütlichen Balkon. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung & Highlights:

• 3 Zimmer

• ca. 64,58 m² Wohnnutzfläche

• 1. Obergeschoss

• ca. 70,87 m² Garten

• ca. 7,04 m² Balkon

• 1 Kellerabteil mit ca. 3,20 m²

• Ausrichtung: Süden

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus: 92A, 93A, N91

Straßenbahnlinie: 25

Projektbeschreibung:

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.