*Wohnen im Architekturjuwel - DAS ENSEMBLE* *Unbefristete Dreizimmerwohnung mit BALKON*

WOHNEN IN URBANER UMGEBUNG - TOLLE LEBENSQUALITÄT - NÄHE ZUM GRÜNEN PRATER

Diese ca. 77 m2 große Dreizimmerwohnung liegt im 6. Liftstock des 8-geschossigen Architekturjuwels DRORYGASSE 2A, welches ein Teil von "DAS ENSEMBLE" ist, welches auf einem rund 31.000 m2 großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36 - 38 liegt. 
Großzügige begrünte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden sind ein Garant für eine gute Lebensqualität. 

Diese Neubauwohnung bietet einen durchdachten Grundriss wie folgt: 

• Vorzimmer
• Gang
• geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• 2 Schlafzimmer - eines mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
• WC separat
• Balkon
   

Einige Ausstattungsmerkmale: 

• elegante Echtholzparkettböden (Eiche natur versiegelt) in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen
• Hochwertige Ausstattung im Badezimmer (Badewanne, modernes Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper)
• Massgefertigte Küche mit allen Geräten - modern und elegant
• Fußbodenheizung 
• Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• bodentiefe Fensterelemente 
• 3-fach Isolierglas
• Kellerabteil
• Anschlüsse für UPC Austria und A 1 Telekom
• hauseigene Tiefgarage

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zu folgenden Konditionen angemietet werden:
Bruttomonatsmiete € 100,00
Einmalige Kosten: € 70,00 Kaution / € 36,00 Vergebührung / € 300,00 inkl. 20% Ust. Provision

Die Fotos zeigen ein vom Grundriss und Ausstattung her identische Wohnung im 7. Stock. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Begehrte Lage mit bester Infrastruktur und Nähe zum Prater und Donaukanal. U3 Station Kardinal-Nagl-Platz in unmittelbarer Nähe Busstationen 77A und 80 A Straßenbahnlinie 18