Wohnen direkt beim Schlosspark Schönbrunn und in nur wenige Minuten in der Wiener Innenstadt!

Grün, urban und bestens angebunden – genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung und Stadtleben!

Wer gerne im Grünen lebt, sportlich aktiv ist und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt schätzt, wird diese Lage besonders zu schätzen wissen.

Direkt gegenüber dem wunderschönen Schlosspark Schönbrunn befindet sich die moderne Wohnanlage „Forum Schönbrunn Wohnen“. Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert: Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang nach der Arbeit, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier genießen Sie Erholung praktisch vor der Haustür.

Und das Beste: Trotz der grünen und ruhigen Freizeitmöglichkeiten ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Mit der nahegelegenen U4 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 7 Minuten. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit den Vorteilen des urbanen Lebens.

Die Wohnanlage besteht aus zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt 106 Wohnungen sowie einem zusätzlichen Bürotrakt, der zugleich als Immissionsschutz für die Wohnhäuser dient. Ein begrünter Innenhof und vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen runden das Wohnkonzept ab.

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit 43,78 m² Wohnfläche und einem 4,20 m² großen Balkon im 2. Liftstock.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Mietkonditionen

• Verfügbar: ab sofort
• Monatliche Gesamtmiete: € 1.200,- inklusive Heiz- und Warmwasserkosten
• Kaution: € 3.600,-
• Tiefgaragenstellplatz optional: € 140,- monatlich

Raumaufteilung

• Vorraum: 4,50 m²
• Wohnküche: 22,90 m²
• Schlafzimmer: 10,53 m²
• Abstellraum: 1,10 m²
• Badezimmer: 3,24 m²
• Separates WC: 1,51 m²
• Balkon: 4,20 m²

Ausstattung

Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche in Magnolia-Hochglanz ausgestattet und verfügt über Siemens-Geräte: Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination.

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnanlage: Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Tiefgarage, Gemeinschaftsraum, Wintergarten, Kinderspielraum, Kinderwagenabstellräume, großzügige Spiel- und Freizeitflächen, begrünter Innenhof.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür, die Innenstadt nur wenige U-Bahn-Minuten entfernt!

Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Wohnlage. Der weitläufige Park bietet ideale Möglichkeiten für:

• Joggen und morgendliche Laufrunden

• Spaziergänge und Erholung im Grünen

• Sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung

• Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

• U4: Station Schönbrunn bzw. Meidling Hauptstraße
• Buslinien: 10A und 63A
• Wiener Innenstadt: in rund 7 Minuten mit der U4 erreichbar

Mit dem Auto gelangen Sie über die Hadikgasse, Wienzeile und Grünbergstraße rasch zu den wichtigen Verkehrsverbindungen Richtung Westen und Süden.

Energieausweis

• Energieklasse: B
• Heizwärmebedarf (HWB): 31 kWh/m².a
• Gültig bis: 14.09.2030

Besichtigung und Kontakt

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kombination aus Wohnen im Grünen und urbaner Lebensqualität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

• Telefon: 0699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.