Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt, vereint diese außergewöhnliche Altbauwohnung klassische Eleganz mit frischem, modernem Luxus und bietet ein Zuhause mit viel Platz, Stil und Flexibilität für das Familienleben von heute. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus von 1894, der wie die Wohnung selbst im Jahr 2013 mit Sorgfalt und höchstem Qualitätsanspruch revitalisiert wurde. Das stilvolle Gebäude versprüht klassische Wiener Eleganz, die Wohnung selbst bietet „cleanen“, modernen Wohnkomfort, eine Kombination, die Junge und Junggebliebene anspricht. Auf rd. 176 m² eröffnet sich ein Raumangebot, das sich perfekt an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Aktuell sind zwei grundbücherlich eigenständige Wohneinheiten zu einer Wohnung mit zwei getrennten Eingängen verbunden. Das schafft maximale Flexibilität: ob als weitläufiges Zuhause für die ganze Familie, mit separatem Bereich für Homeoffice, Rückzugsort für Teenager oder Großeltern, Gästebereich oder separates Apartment für Personal oder zur Vermietung. Die besondere Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Toiletten, zwei Foyers, einem Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie einem weiteren Raum, der derzeit als Nebenküche dient, bietet Platz für Kinder, Arbeit, Familienleben und Gäste. Bei Bedarf kann im großzügigen, mit vielen hohen Fensterfronten ausgestatteten Wohnbereich von rd. 55 m² ein weiteres Zimmer geschaffen werden, dies gilt auch für zwei der rund 27 m² großen Schlafzimmer. Im Inneren entfaltet sich anstelle schweren, verstaubten Altbaugefühls ein klassisches, jedoch sehr modernes, leichtes Wohnambiente, mit Raumhöhen von rd. 3,50m, dezenten Stuckaturen, weißen Flügeltüren und Parkett, helle Farbkonzepte und kompromisslos hochwertige Designer-Ausstattung versprühen zeitgemäßen und frischen Charakter. Die exklusive offene Küche von SieMatic begeistert durch Design und höchste Funktionalität. Die eleganten Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch laden zum Entspannen ein und machen auch den Morgenstress in größeren Familien angenehmer. Lift bis vor die Tür, Klima- und Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein Balkon dient als ruhiger Rückzugsort, ideal für eine Auszeit, und schafft einen charmanten Außenbereich mitten in der Stadt. Diese Wohnung ist ein Zuhause, das mitwächst: perfekt für junge wie jung gebliebene Familien und Paare, die langfristig denken, Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen im klassischen Altbau legen und die Vorzüge einer lebendigen Stadtlage schätzen. Eine Gelegenheit, flexible Nutzungsmöglichkeiten wie auch eine teilweise Vermietung in idealer Balance zu erleben.
Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – einem Umfeld, das für stilvolles Wohnen, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit steht. Die unmittelbare Nähe zum prachtvollen Schloss Belvedere verleiht dieser Adresse ein besonders exklusives Flair und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegter Architektur und einem anspruchsvollen, gehobenen Charakter. Hier verbindet sich die Ruhe einer erstklassigen Wohnlage mit der Nähe zu den bedeutendsten Hotspots Wiens auf ideale Weise. Der 1. Bezirk, das historische und gesellschaftliche Zentrum der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet Zugang zu renommierten Einkaufslagen, ausgezeichneten Restaurants, kulturellen Institutionen sowie internationalem Business-Flair.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen des Schloss Belvedere. Diese einzigartige Grünkulisse schafft einen seltenen Rückzugsraum mitten in der Stadt und bietet höchste Lebensqualität für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Auch infrastrukturell erfüllt diese Lage höchste Ansprüche. Exzellente Nahversorgung, charmante Cafés, gehobene Gastronomie, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig sind zentrale Verkehrsknotenpunkte sowie der Flughafen komfortabel erreichbar.
Diese Lage steht für ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert besitzt: elegant, zentral, repräsentativ und dennoch angenehm diskret. Eine Adresse für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und die besondere Verbindung aus urbanem Luxus und klassischer Wiener Lebensart.
