Wohnen auf einer Ebene! Vielseitiger Bungalow auf Eigengrund! 4 Zimmer I Doppelgarage I Gartenidylle! Lebensqualität pur!

RUHIG. GEBORGEN. BESONDERS.

PRIVATES HIDE-AWAY: Alles auf einer Ebene plus Zukunftsperspektive

Im idyllischen Marchfeld in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend steht dieser charmante Bungalow auf einer Grundstücksfläche von ca. 566 m² zum unmittelbaren Verkauf. Ein ideales Zuhause für alle, die ebenerdiges Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen!

Die Wohnnutzfläche erstreckt sich auf ca. 100 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer:

Vom zentralen Vorraum/Eingangsbereich sind die beiden Schlafzimmer und der Essbereich mit anschließender Küche und Wohnzimmer sowie das Badezimmer erreichbar. Das absolute Highlight ist die top ausgestattete Nolte Küche, die über eine große Kühl-/Gefrierkombination mit Weinkühler, einen Geschirrspüler, Induktionsherd, eine Siemens-Kaffeemaschine, einen Backofen sowie eine Mikrowelle verfügt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz zum gemütlichen Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer separaten Toilette ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich ebenso im Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Angebot im Wohnbereich ab.

Im zweiten Teil der Liegenschaft stehen eine Doppelgarage (ca. 40qm) mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Raum, der als Hobby-/Spielraum fungierte, zur Verfügung. Letzterer könnte auch ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder Home-Office genutzt werden.

Der südseitig orientierte Garten bietet neben einem kleinen Pool (4 x 2 m) auch genügend Platz für einen Wintergarten oder ein Whirlpool (Stromanschluss vorhanden). Zusätzlich stehen am Grundstück auch 2 Brunnen zur Verfügung.

Renovierungen & technische Details:

• Renovierung Dachstuhl und Ziegeldach im Jahr 2015
• Vollwärmeschutz 10 cm im Jahr 2015
• Alle Fenster 2-fach verglast, straßenseitig Außenjalousien 
• Vynilboden in allen Wohnräume, Nassräume verfliest
• Glasfaserinternet 

FAZIT:

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den angenehmen Wohnkomfort auf einer Ebene. Die vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Weiters ist auch eine Aufstockung möglich; hierzu liegen bereits Pläne vor. Perfekt für alle die heute komfortabel zum Haupt- oder Nebenwohnsitz wohnen und morgen erweitern möchten! 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht. Der Bungalow wird unmöbliert verkauft und wurde für die Vermarktung sowie für ein besseres Raumgefühl gestaged.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK

• Wohnnutzfläche ca. 100 m²
• Grundstücksfläche ca. 566 m²
• 4 Zimmer
• Bad mit Wanne, sep. WC
• Nolte Einbauküche
• Abstellraum
• Gasetagenheizung
• Barrierefrei 
• Garten mit kleinem Pool
• Doppelgarage ca. 40 m²
• Vollwärmeschutz
• Ab sofort beziehbar
• Richtpreis €279.000,- 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Lage in der Marktgemeinde Engelhartstetten im südöstlichen Marchfeld (Bezirk Gänserndorf). Die Gegend zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnumgebung mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den umliegenden Zentren. Engelhartstetten verfügt über lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten- und nahe liegende Schulangebote. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie dem Nationalpark Donau-Auen und Rad- sowie Wanderwegen stärkt die Wohnqualität für Familien und Freizeitinteressierte: hier treffen Naturerlebnis und Lebensqualität aufeinander! Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hof und Schloss Niederweiden in der Umgebung stärken den kulturellen Standort.