Wohnen & Arbeiten vereint! Bewilligte Halle (965 m²) + Wohnhaus auf 3.700 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit im Bezirk Tulln: Vielseitige Liegenschaft mit voll bewilligter Wirtschaftshalle (ca. 965 m²) und großzügigem Wohnhaus. Ideal für Unternehmer, Handwerker oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten – inklusive laufender Mieteinnahmen.

🏠 Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wilfersdorf bei Tulln bietet eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist:
Großzügige Gewerbefläche trifft auf komfortables Wohnen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 288 m² und ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Die bewilligte Wirtschaftshalle mit ca. 965 m² überzeugt durch ihre massive Bauweise, ebenerdige Zufahrt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Lager, Werkstatt, Produktion oder landwirtschaftlicher Betrieb.

Zusätzlich bestehen bereits laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Renditeinvestment eignet.

🔑 Highlights auf einen Blick

✔ Bewilligte Wirtschaftshalle mit ca. 965 m²
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.722 m²
✔ Wohnen & Arbeiten an einem Standort
✔ Wohnfläche ca. 288 m² (mehrere Einheiten möglich)

✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Lager, Landwirtschaft)
✔ Ruhige Lage mit guter Anbindung

🏭 Details Wirtschaftshalle

• ca. 965 m² Nutzfläche
• Massive Bauweise
• Ebenerdig befahrbar
• Ideal für Gewerbe, Lager oder Produktion

🏡 Details Wohnhaus

• ca. 288 m² Wohnnutzfläche
• Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich
• Perfekt für Eigennutzung + Vermietung

📍 Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Wilfersdorf bei Tulln.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung an Tulln und die umliegenden Regionen.

💰 Kaufpreis

€ 1.490.000,– (Verhandlungsbasis)

⚠️ Hinweis

Die Raumaufteilung im Obergeschoss weicht vom ursprünglichen Bauakt ab. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

📞 Kontakt

Udo Bereswill
📞 0664 877 5410

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Wilfersdorf bei Tulln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung an Tulln und die umliegenden Regionen.