Wohnen am Wasser - 4 Zimmer, Großzügiger Garten & zwei Terrassen !

Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung auf im Erdgeschoss überzeugt mit rund 113 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 72 m² sowie der ca. 180 m² große Eigengarten schaffen viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima sorgen ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage am Dach ergänzt das energieeffiziente Konzept. 

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Küche von Steininger. Zwei Bäder und zwei WCs, ein eigener Einlagerungsraum sowie ein Lift runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Auch für Anleger bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von € 889.911 netto zzgl. 20 % USt.

Garagenstellplatz - Optional 

Baurechtzins: 413,12 EUR/M

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Wohnlage nahe der Alten Donau und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die Straßenbahnlinie 25 ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Donauzentrum und nach Floridsdorf. Über die U1-Station Kagran gelangt man zudem bequem und direkt in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Anbindung.