Wohnen am Tor zum Wienerwald – stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten

Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an. Diese ist eine davon.

In begehrter Lage von Neuwaldegg, nur wenige Schritte vom Wienerwald entfernt, befindet sich diese rund 58 m² große, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Umfassend modernisiert, verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen, warmen Wohngefühl. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit in allen Räumen, während die moderne Wohnküche zum Mittelpunkt des Alltags wird.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, das stilvolle Badezimmer mit großzügiger Dusche unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Zusätzlich steht ein ca. 60 m² großer, über das Stiegenhaus begehbarer Garten zur Verfügung – eine seltene Ergänzung mit echtem Mehrwert.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 58 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Balkon

• ca. 60 m² Gartenzugang

• Generalsaniert vor 2 Jahren

• Fußbodenheizung

• Separate WC-Einheit

• Abstellraum

• Sicherheitstür

Lage

Neuwaldegg zählt zu den charmantesten Wohngegenden des 17. Bezirks.
Natur, Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt – diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv. Straßenbahnlinie 43 sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität ebenso wie für Anleger, die eine nachhaltige Lage mit stabiler Nachfrage suchen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:

Moritz Strachwitz, MSc.

Kooperationspartner Vermietung & Verkauf

m +43 (0) 650 406 81 42

e mas@caelia.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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