Wohnen am Franzosenweg

Nachhaltige Vorsorgeinvestition in Wien-Favoriten

Am Franzosenweg 3–5 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hohem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Projekt vereint 68 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 Town-Reihenhäuser in einem durchdachten Gesamtkonzept und richtet sich gezielt an Anleger.

Favoriten zählt zu den dynamischsten Entwicklungsbezirken Wiens. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert sorgt für dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt – eine wesentliche Grundlage für nachhaltige Renditen.

Attraktives Produkt für den Mietmarkt

Die Wohnungen und Reihenhäuser überzeugen durch effiziente Grundrisslösungen, unterschiedliche Größen und großzügige Außenflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Einheiten sind optimal auf den Wiener Mietmarkt abgestimmt:

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• ca. 30 m² bis 100 m² Wohnfläche
• Flexible Zusammenlegung benachbarter Einheiten möglich

Damit eignet sich das Projekt ideal für klassische Vorsorge, Portfolioerweiterung oder steueroptimierte Immobilieninvestments.

Hochwertige Ausstattung – langfristige Werthaltigkeit

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten einen zeitlosen, langlebigen Ausstattungsstandard, der Instandhaltungskosten reduziert und eine nachhaltige Mietqualität sicherstellt:

• Edler Eichen-Parkettboden in Wohnräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung und moderne Fliesen
• Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe bzw. energieschonende Wärmeversorgung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz (manuell)

Stellplätze & Komfort

• 30 Tiefgaragenplätze (je EUR 24.500,–)
• 2 PKW-Stellplätze im Freien

Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung rechtzeitig bekannt gegeben.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 193.000,- bis EUR 713.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,00 bis EUR 17,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer

 Fertigstellung: geplant für Q3 2028 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagequalität als Renditetreiber Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Nahversorger, Schulen und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung Kurpark Oberlaa, Therme Wien und Oberlaaer Heurige in kurzer Distanz Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 16A, 17A U1 Neulaa – direkte Verbindung ins Stadtzentrum Diese Faktoren sichern eine breite Zielgruppe am Mietmarkt – von Singles und Paaren bis zu Familien.