WOHNEN ALS ALTERSVORSORGE – kompaktes Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt, ideal für ein selbstbestimmtes Leben

Barrierefreie Wohnung mit südseitiger Ausrichtung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,26 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und südseitige Ausrichtung. Die kompakte Wohnfläche ist besonders pflegeleicht und eignet sich ideal für alle, die komfortabel, zentral und selbstbestimmt wohnen möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine interessante Perspektive als Vorsorgeimmobilie: Heute investieren, später selbst wohnen und den nächsten Lebensabschnitt in einer zentral gelegenen, gut erreichbaren Wohnung verbringen.

Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit allen wichtigen Geräten, Parkett und Fliesen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen praktischen Abstellraum, der bei dieser Wohnungsgröße eine besondere Seltenheit darstellt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Das 2015 errichtete Wohnhaus wurde vom Architekturbüro atelier23 geplant und von DURST-Bau in Massivbauweise errichtet. Die Wohnanlage bietet großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie attraktiv gestaltete Außenbereiche mit Allgemeingarten, Kleinkinderspielplatz, Werkhof für Fahrradreparaturen und Urban-Gardening-Bereich. Eine Solaranlage mit sechs Kollektoren ergänzt das nachhaltige Konzept.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlagewohnung erworben werden.

Der Kaufpreis beträgt € 333.500 zzgl. 20 % Umsatzsteuer als Anlagewohnung bzw. € 359.000 für Eigennutzer. Beim Eigennutzer-Kaufpreis fällt keine zusätzliche Umsatzsteuer an; die Vorsteuerberichtigung wurde bereits berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Möbel ausschließlich der besseren Vorstellung dienen und nicht mitverkauft werden.

Eine Investition in Lebensqualität und urbanes Wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0660 6972717 oder unter benedikt@buxbaum-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 9. Bezirk, Alsergrund, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – hier trifft urbanes Leben auf historische Architektur und ein vielfältiges Kultur-, Gesundheits- und Freizeitangebot. Diese charmante Etagenwohnung in 1090 Wien befindet sich in einer zentralen Wiener Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein besonderer Vorteil für den nächsten Lebensabschnitt ist die hervorragende medizinische Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das AKH, St. Anna Kinderspital, die Wiener Privatklinik, das Goldene Kreuz und die Confraternität. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto mobil und selbstständig – ein wichtiger Pluspunkt für komfortables Wohnen im Alter. Kulinarisch bietet der Alsergrund eine beeindruckende Vielfalt: Von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zum Genießen ein. Auch kulturell hat der Bezirk einiges zu bieten – die Wiener Volksoper, das Volkstheater und das Sigmund-Freud-Museum sind nur einige der Highlights, die Ihre neue Nachbarschaft so besonders machen. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.