WOHNBAU | AUFSTOCKUNGS- & DACHGESCHOSSPOTENZIAL | NAHE BRIGITTAPARK / WALLENSTEINSTRASSE

Parifizierter Rohdachboden im Wohnungseigentum | rd. 1.353 m² Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein parifizierter Rohdachboden im Wohnungseigentum in der Brigittagasse 10 / Hartlgasse 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Nähe zum Brigittapark und zur Wallensteinstraße. Der Gebäudebestand stellt sich als Eckgebäude mit derzeit unausgebautem Dachboden dar. Gegenstand des Verkaufs ist der im Wohnungseigentum stehende Rohdachboden samt dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial; der bestehende Gebäudebestand ist nicht Kaufgegenstand.

Für den Rohdachboden liegt eine Bebauungs- bzw. Vorstudie zur Aufstockung und zum Dachgeschoßausbau vor. Diese sieht die Errichtung eines 3. und 4. Obergeschoßes sowie eines 1. und 2. Dachgeschoßes vor.

Auf Basis der vorliegenden Studie ergibt sich eine erzielbare Nutzfläche von insgesamt rd. 1.352,5 m², davon rd. 756,7 m² in den beiden zusätzlichen Obergeschoßen und rd. 595,9 m² in den beiden Dachgeschoßen. Ergänzend sind rd. 64 m² Zubauflächen, 45 m² Terrassenflächen sowie 72 m² Balkonflächen vorgesehen. Unter Berücksichtigung der im Gutachten vorgenommenen Gewichtung der Zusatz- und Freiflächen ergibt sich eine bewertungsrelevante Fläche von rd. 1.463,8 m².

Die Liegenschaft weist gemäß dem im Gutachten herangezogenen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan die Widmung W, Bauklasse IV, geschlossene Bauweise mit einer Gebäudehöhenbeschränkung von 18 m auf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für die dargestellte Projektentwicklung liegt derzeit nicht vor.

Investment Highlights

• Wohnungseigentum an einem parifizierten Rohdachboden
• Entwicklungspotenzial durch Aufstockung und Dachgeschoßausbau
• Geplante Entwicklung über 3. + 4. OG sowie 1. + 2. DG
• Vorliegende Bebauungs-/Machbarkeitsstudie
• Rd. 1.352,5 m² erzielbare Nutzfläche
• Rd. 1.463,8 m² bewertungsrelevante gewichtete Fläche inkl. Zubau und Freiflächen
• Geplant sind insgesamt 14 Wohneinheiten
• Zusätzliche Balkon- und Terrassenflächen
• Widmung W IV | geschlossene Bauweise | 18 m
• Attraktive Wohnlage nahe Brigittapark / Wallensteinstraße
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U6 sowie Straßenbahn- und Buslinien im fußläufigen Umfeld

Kaufpreis

• auf Anfrage 

Kontakt 
N | Shimshon Nanikashvili, MBA
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I  | www.congemini.com 

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Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• Grunderwerbssteuer: 3,5% 
• Eintragungsgebühr: 1,1% 
• Notar / Rechtsanwalt: 1-3% 
• Maklerprovision: 3,0% zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Abschluss des Optionsvertrags wird eine Teilprovision in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen
• Die restliche Teilprovision (Optionsvertrag) in Höhe von 1,5 % (zzgl. 20 % USt.) vom Kaufpreis der optionalen Flächen wird erst bei tatsächlicher Ausübung (Einlösung) der Option durch die Käuferin fällig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.