WOHNATELIER SIEVERING - Großzügiges Familienwohnen mit 2 Terrassen & optional mit Erweiterungspotenzial auf 169m²

"WOHNATELIER SIEVERING"

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf.

Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür – und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier – ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet.

Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen.

Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 – 200 m²) überzeugen durch:

✔ Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Maisonette- und Penthouse-Varianten
✔ Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge
✔ Helle, lichtdurchflutete Räume
✔ 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
✔ Optionaler weiterer Stellplatz um EUR 27.500,- möglich

Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Infrastruktur & Mobilität 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station „Heiligenstadt“ bringt – mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.

Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell.

Bildung & Betreuung:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien.

Lage 

Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein.
Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Großzügiges Familienwohnen mit 2 Terrassen in Sievering

111,23 m² Wohnfläche | 51,45 m² Freifläche | 3 Zimmer

Optional: Erweiterungspotenzial auf 169m²

Ein Zuhause, das Platz zum Wachsen bietet – innen wie außen.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden 41 m² großen Wohnküche als zentralem Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier entsteht echtes Lebensgefühl – mit ausreichend Raum für einen großen Esstisch, gemeinsame Abende oder einen gemütlichen Wohnbereich.

Besonders attraktiv für Familien & Paare: zwei Terrassen mit insgesamt 51,45 m² – und zwei ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:

• 18,2 m² Terrasse vor dem Eingang – erhöht gelegen, ideal als sonniger Frühstücksplatz, für Pflanzen oder als geschützter Außenbereich direkt beim Zugang.
• 33,25 m² Terrasse auf der ruhigen Rückseite – privat, nordseitig und perfekt als Rückzugsort, Spielbereich oder großzügige Outdoor-Lounge.

Raumaufteilung

• 41 m² große Wohnküche mit direktem Terrassenzugang

• 2 gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer & Elternbereich oder Homeoffice)

• Komplett neu saniertes Badezimmer mit Badewanne & bodenebener Dusche

• Separates WC (ebenfalls neu saniert)

• Praktischer Eingangsbereich & Abstellmöglichkeiten

Ausstattung

• Fußbodenheizung

• Hochwertige Parkettböden

• Moderne Sanitärausstattung

• Lichtdurchflutete Räume

• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, zwei Terrassen und moderner Ausstattung in begehrter Grünruhelage von Sievering.

Optional: Erweiterung auf 169,41m² Wohnfläche

Zusätzlich kann die direkt angrenzende Wohnung (58,18 m² Wohnfläche + ca. 59,30 m² Kellergewölbe) um EUR 390.000,– erworben werden.

Gesamtpreis beider Einheiten: EUR 1.115.000,–
→ Ein einzigartiges Potenzial, den gesamten Altbautrakt aus der Jahrhundertwende im Alleineigentum zu halten.

Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen sowie eine Ausbaustudie mit möglichen Grundrissvarianten zu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sieveringer Straße, 1190 Wien