Wohn- und Geschäftshaus in Kundl

Das in seiner heutigen Größe in den 1960er Jahren errichtete Gebäude (erste Bebauung des Grundstücks Ende der 1940er Jahre) ist unterkellert.

Es besteht aus dem Erdgeschoss mit Geschäftslokal (ca. 81,5 m2) und angebauter Doppelgarage, dem 1. Obergeschoss mit einer Wohnung (ca. 83 m2) sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung (ca. 71,5 m2 plus Dachboden).

Das Haus war bisher vollständig vermietet. Die Mieter im Dachgeschoss sind vor Kurzem ausgezogen, eine Neuvermietung erfolgte aufgrund des Verkaufs bislang nicht.

Weiterhin gut und befristet vermietet sind das Geschäftslokal sowie die Wohnung im 1. Stock.

Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Der Zustand ist gepflegt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Fernwärme Kundl, welche die Abwärme der Fa. Sandoz zur günstigen und umweltfreundlichen Wärmeerzeugung nutzt.

Die wesentlichsten Verbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• Heizungsanlage / Übergabestation Fernwärme
• Fenstertausch (Kunststofffenster mit Thermoverglasung)
• Wärmedämmung von Dachboden und Ostfassade
• Elektrik (Schutzleiter, FI-Fehlerstromschutzschalter)

Kaufpreis: € 690.000,00. 

Alle Angaben sind unverbindlich, das Angebot ist freibleibend!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Kundl.