Wohlfühlwohnen nahe der Donau – 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & Einbauküche!

Gepflegte Mietwohnungen nahe Donau, Augarten und Prater

In zentraler Lage des 20. Bezirks gelangen mehrere 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 89 m² zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnungen punkten mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer praktischen Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das bietet Ihnen die Liegenschaft:

• Wohnungsgrößen: 44 m² bis 89 m²
• Zimmeranzahl: 1 bis 3 Zimmer
• Einbauküche
• Unbefristete Mietverträge
• Gute Raumaufteilung & angenehme Helligkeit

Wohnung Top 1.23:

Die Wohnung mit ca. 66,80 m² Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 8,06 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,93 m²
• separates WC ca. 1,91 m²
• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 34,72 m²
• Zimmer ca. 13,89 m²
• Abstellraum ca. 2,29 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 875,15 (inkl. Betriebskosten und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur: 

Die Wohnungen befinden sich in einer gut erschlossenen Wohngegend in der Nähe der Donau, des Augartens und des Praters – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sehr gute öffentliche Anbindung:

• Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A
• Straßenbahnlinien: O, 2
• Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Handelskai

Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Vorgartenstraße, Handelskai, Donau, Dresdner Straße, Augarten, Prater, Millennium City