Wohlfühlen leicht gemacht – 2-Zimmer-Wohnung mit 66 m² und 2 Balkone !

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Stil, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten schaffen ein einladendes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Küche, die für zusätzlichen Komfort sorgt und das Wohnangebot perfekt abrundet.

Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels – ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Durch die großzügige Raumgestaltung eignet sie sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und Amalienbad profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 66 m² Wohnfläche

• 2 großzügige Zimmer

• 2 Balkone für zusätzliche Lebensqualität

• Schlafzimmer in ruhiger Innenhoflage

• Modernes und gemütliches Wohnambiente

• Neue, moderne Küche

• Attraktive Raumaufteilung

• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Zentrale Lage nahe Reumannplatz und Amalienbad

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Amalienbad und Reumannplatz. Die U-Bahn-Linie U1 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Favoritenstraße und der Viktor-Adler-Markt bieten vielfältige Shopping- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Das Amalienbad sowie umliegende Grünflächen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot.