Wo Wien am grünsten ist: Exklusiver Baugrund für Ihr maßgeschneidertes Eigenheim

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage, eingebettet zwischen dem Lainzer Tor und dem Hörndlwald, befindet sich in der begehrten Friedensstadt (13. Bezirk) dieses ca. 632 m² große Baugrundstück. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres individuellen Traumhauses in einer der grünsten, ruhigsten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude. Dies eröffnet künftigen Eigentümern oder Projektentwicklern zwei völlig unterschiedliche, aber hochspannende Wege:

Option 1: Die umfassende Kernsanierung: Für Liebhaber, die den bestehenden Baukörper erhalten und nach eigenen Vorstellungen von Grund auf neu zum Leben erwecken möchten.

Option 2: Abbruch und Neubau Mit dem Rückbau des Altbestandes machen Sie den Weg frei für ein modernes Bauvorhaben in absoluter Top-Lage. Ein Neubau ermöglicht es Ihnen, den zur Verfügung stehenden Baurahmenm, im Einklang mit den behördlichen Vorgaben, bestmöglich auszunutzen und ein maßgeschneidertes privates Traumhaus oder ein zeitgemäßes Wohnprojekt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: ca. 632 m²

• Grundstücksbreite: ca. 8,5 m

• Bestehendes Objekt: Abbruchhaus (Bestandsfrei)

• Lage: Absolute Grün- und Ruhelage

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen (Vorläufiger Stand):

Die grundsätzlichen Parameter für Ihren Neubau sind durch den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan klar und attraktiv definiert:

• Widmung: W – Wohngebiet

• Bauklasse: I – max. Gebäudehöhe 6,5 m

• Bauweise: g – geschlossene Bauweise (grundsätzliche Verbauung von seitlicher zu seitlicher Grundgrenze)

WICHTIGER HINWEIS – Aktuelle Prüfung der Besonderen Bebauungsbestimmungen (BB): Transparenz ist uns wichtig: Für diesen Straßenblock weist der Bebauungsplan zusätzlich eine „Besondere Bebauungsbestimmung“ (BB) aus. Davon hängt ab, wie tief und in welcher genauen Form in den Garten hineingebaut werden darf. 

Aktuell befindet sich die exakte Zuordnung dieser Bestimmung in abschließender behördlicher Abklärung mit dem Wiener Bauamt. 

Sobald die finale behördliche Bestätigung in den kommenden Tagen vorliegt, reichen wir Ihnen diese Details umgehend nach!

Hinweis zur Darstellung:
Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung oder Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung, das Haus wird ohne Möblierung verkauft.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at,
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld im Bereich Lainzer Tor und Hörndlwald ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Villen, gepflegte Gärten und eine angenehm lockere Bebauung geprägt. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten: Das Lainzer Tor liegt nur rund 400 Meter Luftlinie entfernt und eröffnet einen direkten Zugang zu einem der bedeutendsten Natur- und Naherholungsgebiete Wiens. Spazierwege, Laufstrecken, die Hermesvilla sowie weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich damit praktisch vor der Haustüre. Der Eintritt in den Lainzer Tiergarten ist kostenlos. Bushaltestelle „Kleiner Ring“, Linie 56B ca. 210 m Lainzer Tor / Lainzer Tiergarten ca. 400 m Bushaltestelle „Jenbachgasse“ ca. 390 m Kindergarten St. Hubertus ca. 580 m SPAR, Dr.-Schober-Straße 2 ca. 830 m Volksschule „Waldschule“, Dr.-Schober-Straße 1 ca. 850 m St.-Christophorus-Apotheke ca. 870 m Klinik Hietzing ca. 1,2 km Orthopädisches Spital Speising ca. 1,5 km Schlosspark Schönbrunn ca. 2,8 km U4-Station Hietzing ca. 3,8 km