Gleich losstarten – Ihr perfekt geführter Kindergarten wartet auf Sie!

Top ausgestatteter, voll ausgelasteter Kindergarten in der Donaustadt – sofort übernehmbar, ohne Investitionsbedarf

Sie möchten ohne Anlaufzeit in eine erfolgreiche pädagogische Einrichtung einsteigen? Dann ist diese Übernahmechance genau das Richtige. Dieser liebevoll geführte Kindergarten überzeugt durch exzellente Ausstattung, eingespieltes Fachpersonal, beste Lage und großes Wachstumspotenzial.

Warum diese Gelegenheit einzigartig ist

🔑 Sofort startklar – alles vorhanden

• Vollausgestatteter Kindergarten mit 700 m² Indoor + 700 m² Outdoor

• Unbefristetes Mietverhältnis

• Bestehender Kundenstock

• Derzeit 3 voll ausgelastete Gruppen – auf 5 Gruppen erweiterbar

• Keine Investitionen notwendig – alles ist vorbereitet, organisiert und betriebsbereit

👩‍🏫 Professionelles, langjähriges Team

Ein eingespieltes, verlässliches Team sorgt für einen reibungslosen Betrieb:

• 3 Pädagog:innen

• 3 Assistent:innen

• 2 Sprachpädagog:innen (Englisch & Spanisch)

• 1 Sportpädagog:in

• 1 Koch/Köchin (täglich frisch gekocht)

• 1 Reinigungskraft

🏠 Räumlichkeiten, die begeistern

• 5 liebevoll gestaltete Gruppenräume für Kinder von 0–6 Jahren

• Jede Gruppe mit eigenem Sanitärraum

• Kindgerechte Toiletten & Waschbecken

• Wickelbereich für die Kleinsten

• 2 Kinder-Garderoben

• Personal-Garderobe mit absperrbaren Spinden + 2 WCs

• 2 Abstellräume (Spiele/Bastelmaterial, zusätzl. Kühlschränke & Waschmaschine)

• Großzügiger Stauraum für Vorräte & Materialien

• Voll eingerichtetes Büro

• Eigene Küche – täglich frisch gekocht

🌿 Traumhafter Outdoor-Bereich

Der riesige Garten ist ein echtes Highlight:

• Rutsche, Schaukeln, Sandkiste, Wippe

• Pflanzbeete für eigenen Gemüseanbau

• Abstellraum für Outdoor-Spielzeug, Fahrzeuge & Roller

• 2 zusätzliche Abstellräume für Kinderwägen & Fahrräder

• 8–10 Autoabstellplätze für das Personal

📍 Perfekte Lage in der Donaustadt

Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten und familienfreundlichsten Bezirken Wiens – ideal für pädagogische Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe: BILLA, SPAR, Apotheken, Ärzte, Volksschulen, Freizeitmöglichkeiten

Top Verkehrsanbindung: Buslinien 88A, 99A, 99B, N20 Mit dem 26A zur U1 Kagran

🌟 Warum genau jetzt zugreifen?

• Stark wachsender Bezirk mit hoher Nachfrage

• Moderne Wohnprojekte & internationale Urbanität (UNO-City, Seestadt Aspern)

• Hohe Lebensqualität & viel Grün

• Kindergarten ist voll ausgestattet, voll ausgelastet und sofort weiterführbar

• Keine Investition nötig – MEHR als alles da!

Spiele, Bastelmaterial, Bücher, Musikinstrumente, Turngeräte, stapelbare Schlafbetten und vieles mehr sind bereits vorhanden.

Eine Chance, die nicht oft kommt.

Ideal für Pädagog:innen, Betreiber:innen oder Investor:innen, die ohne Verzögerung in ein funktionierendes, hochwertiges Konzept einsteigen möchten.

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen.

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at

> > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < 
 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wiens grünster Bezirk und bietet somit ein besonders attraktives Umfeld für Familien und Erholungssuchende