Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf; Laut Studie 1.550m² erzielbare Wohnnutzfläche möglich

Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf

Inmitten des historischen Ortskerns von Stammersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand – eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Interessenten mit Weitblick.

Grundstück & Widmung

Das Areal umfasst rund 1.345 m² (laut Grundbuch 1.411 m²) und ist als gemischtes Baugebiet gewidmet.

Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 4,5 m

60 % bebaubare Fläche, geschlossene Bauweise

Schutzzone, besondere Bestimmungen laut Plandokument 7470
Ein positiver Abbruchbescheid liegt vor.

Eine erste Architektenstudie bestätigt ein Neubaunutzungspotenzial von etwa 1.550 m². Die Liegenschaft kann zeitnah bestandsfrei übergeben werden.

Bestand & Ausstattung

Der ehemalige Winzerhof besteht aus einem Wohngebäude und einem Wirtschaftstrakt mit insgesamt ca. 356 m² verbauter Fläche. Die Gebäude stammen aus den 1960er-Jahren und sind grundsätzlich bewohnbar; teilweise besteht Sanierungsbedarf.
Besonderheiten des Grundstücks sind ein historischer Ziegelgewölbekeller sowie ein eigener Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde.



Nutzungsmöglichkeiten

Ob exklusives Wohnprojekt, Winzerresidenz oder gewerbliche Nutzung der Bestandsgebäude – die Liegenschaft vereint historische Substanz mit hohem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt ruhig und erhöht auf einem Südhang – mit unverbaubarem Blick über Wien. Die Nachbarschaft ist geprägt von Weinbergen, alten Winzerhöfen, der historischen Kirche und den Kellergassen. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Supermarkt, Gastronomie – sowie eine Busstation direkt vor dem Haus mit schneller Verbindung zur U1 und ins Stadtzentrum. Der Bisamberg und zahlreiche Grünflächen bieten zudem hohe Freizeitqualität.