Willkommen im grünen Laa, der Immergrün-Lage mit Zukunft!

Willkommen bei IM GRÜNEN LAA, einem exklusiven Neubauprojekt im idyllischen Oberlaa, das modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Naturnähe verbindet. Hier entsteht ein besonderer Wohnraum für all jene, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig Ruhe, Freiraum und Lebensqualität im Grünen erleben möchten.

Eine Immergrün-Lage, die ihrem Namen alle Ehre macht!

Das Wohnprojekt besticht durch seine einzigartige Lage mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier ist die Natur nicht nur ein schöner Ausblick, sondern ein fester Bestandteil des täglichen Lebens. Die weitläufigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Liesingbach schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, in der Erholung direkt vor der eigenen Haustüre beginnt. Die Gewissheit, dass dieser Blick auch in Zukunft erhalten bleibt, macht die Lage zu etwas ganz Besonderem.

Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Liesingbach über das eigene Grundstück. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden an der frischen Luft – hier beginnt die Natur unmittelbar vor der Haustüre. Die idyllische Umgebung bietet einen wertvollen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.

Das neu errichtete Wohnprojekt vereint zeitlose Architektur mit durchdachten Wohnkonzepten und hochwertiger Ausstattung. Helle, großzügig gestaltete Wohnräume, elegante Parkettböden, hochwertige Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Private Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen individuelle Wohlfühloasen inmitten einer grünen Umgebung.

KEY FACTS, die überzeugen:

• Erstbezug ab Q3 2027 möglich 
• Exklusives Neubauprojekt in 1100 Wien – Oberlaa
• Einzigartige Immergrün-Lage mit dauerhaft unverbaubarem Grünblick
• Direkter Zugang zum Liesingbach über das Grundstück
• Moderne Architektur und durchdachte Wohnkonzepte
• Hochwertige Parkettböden und Fliesen
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Private Außenflächen mit Gärten, Terrassen oder Balkonen
• Personenaufzug
• Zusätzliche Gartenparzellen verfügbar
• Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

Noch mehr Freiraum im Grünen!

Ein weiteres besonderes Highlight des Wohnprojekts ist die Möglichkeit, eine der zusätzlichen Gartenparzellen zu erwerben. Diese bieten wertvollen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und schaffen einen persönlichen Rückzugsort inmitten der Natur. Ob als eigener Nutzgarten, gemütliche Wohlfühloase oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Grünen noch intensiver zu genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Etagenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet auf ca. 66,65 m² Wohnfläche den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Verweilen und Genießen ein. Hochwertige Parkettböden und Fliesen schaffen ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente.

Die sonnige Loggia mit ihrem beruhigenden Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug sorgt zusätzlich für höchsten Komfort im Alltag und macht die Wohnung besonders zukunftssicher.

KEY FACTS, die überzeugen:

• Erstbezug ab Q3 2027 möglich
• Baustart gesetzt
• ca. 66,65 m² Wohnfläche
• 2 helle Zimmer
• Sonnige Loggia mit Grünblick
• Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Personenaufzug
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

Kaufpreis Anleger: EUR 455.000,- zzgl. USt
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 499.000,-

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen. Bus, U-Bahn sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien direkt vor Ihrer Haustür.

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Freiflächen und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieses Wohnprojekts ist die Möglichkeit, eine eigene Gartenparzelle zusätzlich zu erwerben. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Ob als kleiner Nutzgarten, grüne Oase zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde – die Gartenparzelle unterstreicht den einzigartigen Charakter der Liegenschaft. So genießen Sie noch mehr Lebensqualität und wertvolle Zeit im Grünen, direkt vor Ihrer Haustüre.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!

DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Gartenwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn und Therme Wien. Naherholungsgebiete laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – perfekter Wohnkomfort in bester Anbindung.