WIENER KLASSIK - Altbau - 3 Zimmer - ca. 82m² WFL - Einbauküche - zeitlose Ausstattung - 2. Stock ohne funktionierenden Lift - ruhige Lage - U-Bahn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 9. Bezirk von Wien! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock mit Mezzanin, somit gefühlt im dritten Stock, vereint klassischen Wiener Charme mit gepflegtem Wohnkomfort. Großzügige Raumproportionen und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Altbau
• BJ ca. 1900
• 2. Stock (mit Mezzanin)
• 3 Zimmer
• Helle Räume
• Ruhige Lage
• ca. 82,31m² WFL
• Separate Küche
• Fahrradraum im Haus
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Nahe U-Bahn
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars sind zu fuß erreichbar

Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Stadtwohnung. Im Haus ist ein Lift vorhanden, dieser ist aktuell aber nicht funktionstüchtig. Der Parkettboden unterstreicht das klassische Ambiente, während Bad und Küche mit gepflegten Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für angenehmes Tageslicht. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Funktionalität und Komfort. Mehrere Fenster eröffnen einen schönen Stadtblick und lassen die Wohnung besonders hell wirken.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die auf Lage, Altbaucharme und nachhaltigen Wert setzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 9. Bezirk von Wien verbindet klassischen Wiener Charme mit urbaner Top-Lage. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Donaukanal, dem Währinger Park, der ehemaligen WU sowie dem Bahnhof Spittelau. Die U6-Station Nußdorfer Straße sowie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe.