Wiener Charme zum Ankommen! Erstbezug nach Kernsanierung - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit zentraler Raumaufteilung und sonniger Ausrichtung

Wiener Charme zum Ankommen

Erstbezug nach Kernsanierung - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit zentraler Raumaufteilung und sonniger Ausrichtung

In der Wilhelminenstraße 18 erwartet Sie ein Zuhause, das klassischen Wiener Wohncharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese ca. 73,55 m² große Wohnung im zweiten Stock befindet sich im Erstbezug nach Kernsanierung und präsentiert sich frisch, stilvoll und bereit für ein neues Kapitel.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein klar strukturierter Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Diese Aufteilung schenkt dem Alltag Ruhe, Ordnung und Flexibilität.

Geradeaus öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,61 m². Dank östlicher Ausrichtung beginnt der Tag hier mit sanfter Morgensonne - hell, freundlich und ohne Aufdringlichkeit. Eine integrierte Nische im Schlafzimmer bietet den perfekten Platz für eine Garderobe und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer. Ob als Kinderzimmer, ruhiges Büro oder ein weiteres Schlafzimmer: Dieser Raum lässt sich flexibel nutzen und profitiert ebenfalls von der östlichen Ausrichtung. Morgens legt sich ein helles, ruhiges Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre für Ankommen, Rückzug oder Arbeiten.

Das Wohnzimmer bildet den sonnigen Mittelpunkt der Wohnung - warm, einladend und perfekt für gemütliche Stunden, gemeinsame Abende und persönliche Wohnideen. Dank der östlichen und südlichen Ausrichtung fällt viel natürliches Licht in den Raum und schafft über den Tag hinweg eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein praktischer Abstellraum ist direkt in den Küchenbereich integriert und verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine - kurze Wege und eine durchdachte Lösung für den Alltag.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und befindet sich direkt im Eingangsbereich - praktisch für Gäste und angenehm im täglichen Gebrauch.

Ob als stilvolle Stadtwohnung für Paare, als kompakter Rückzugsort für Berufstätige oder als erstes eigenes Zuhause: Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit urbaner Lage und spürbarer Wohnqualität.

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet alles, was man sich in Wien wünscht: hervorragende Anbindung durch U3, S-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien. Das Schottentor erreichen Sie in ca. 19 Minuten, den Stephansplatz in rund 30. Für Erholung und Freizeit ist der Wilhelminenberg mit seinem Weitblick und Spazierwegen in der Nähe. Wer das bunte Stadtleben liebt, findet im nahen Yppenviertel Cafés, Restaurants und Märkte mit internationalem Flair. Für alle, die zwischendurch ins Grüne möchten, liegt der Wilhelminenberg nur wenige Minuten entfernt - mit herrlichem Weitblick über Wien, ruhigen Spazierwegen und viel Raum zum Durchatmen.