STILVOLLER WIENER ALTBAU – 3 ZIMMER MIT CHARAKTER, LIFT & VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN

KLASSISCHER ALTBAUCHARME TRIFFT AUF GROSSZÜGIGES WOHNEN

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint klassisches Wiener Altbauflair mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Wiener Altbau und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung sowie die besondere Atmosphäre, die traditionelle Wiener Architektur auszeichnet.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, großzügige Wohnung für Singles, Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

WOHNEN MIT CHARAKTER UND FLEXIBILITÄT

Die drei gut nutzbaren Zimmer ermöglichen eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Neben einem gemütlichen Wohnbereich lassen sich die weiteren Räume ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen.

Die klassische Altbauarchitektur verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m².

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ca. 77 m² Wohnfläche

• 3 vielseitig nutzbare Zimmer

• Klassischer Wiener Altbaucharakter

• Großzügiges Raumgefühl

• Personenlift vorhanden

• Ca. 10 m² großes Kellerabteil

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Teilmöbliert

• Infrarot-/Elektroheizung

• Attraktive Lage in 1170 Wien

• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

• Interessant für Eigennutzer und Anleger

EIN ZUHAUSE MIT POTENZIAL

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Wiener Architektur, großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Aufteilung der drei Zimmer schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten gemeinsamen Zuhause über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur langfristigen Immobilieninvestition.

Der vorhandene Lift, das großzügige Kellerabteil und die zentrale Lage in Hernals ergänzen das Angebot.

Eine Immobilie für alle, die den besonderen Charme eines Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine vielseitig nutzbare Wohnfläche legen.

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFANGEBOTE AB € 399.000 WERDEN ANGENOMMEN!

Allgemein:

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

# TOPLAGE AN DER GRENZE ZU WÄHRING – U6, AKH & INNENSTADT BESTENS ERREICHBAR **Zwei beliebte Wiener Bezirke, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine vielseitige Infrastruktur – diese Wohnlage vereint zahlreiche Vorteile des urbanen Lebens.** Die Wohnung befindet sich in der Schumanngasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, unmittelbar an der Grenze zum begehrten 18. Bezirk Währing. Hier treffen der klassische Charme traditioneller Wiener Altbauviertel, die lebendige Atmosphäre von Hernals und die hohe Wohnqualität des angrenzenden Währing aufeinander. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH), zur Medizinischen Universität Wien sowie zur U-Bahn-Linie U6, die bequem zu Fuß erreichbar ist. ### AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG – U6 IN RUND 7–10 GEHMINUTEN Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die **U6-Station Michelbeuern-AKH liegt je nach Ausgangspunkt in der Schumanngasse nur rund 7–10 Gehminuten entfernt** und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Auch die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind in der Umgebung erreichbar. Besonders die Linie 42 bietet eine attraktive Direktverbindung über die Währinger Straße und die Volksoper bis zum Schottentor – einem zentralen Ausgangspunkt für die Wiener Innenstadt und das Universitätsviertel. **Ihre Mobilitätsvorteile im Überblick:** - **U6 Michelbeuern-AKH:** ca. 7–10 Minuten zu Fuß - **AKH Wien:** fußläufig erreichbar - **Straßenbahnlinie 42:** direkte Verbindung zum Schottentor - **Straßenbahnlinie 9:** zusätzliche Verbindung in angrenzende Bezirke - **Straßenbahnlinie 43:** weitere Anbindung Richtung Innenstadt über die Hernalser Hauptstraße - **Westbahnhof:** bequem und ohne Umsteigen mit der U6 erreichbar Ob zur Arbeit, zur Universität, zum Einkaufen oder in die Innenstadt – die zentrale Lage ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto. ### AKH & MEDIZINISCHE UNIVERSITÄT IN UNMITTELBARER NÄHE Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien, einem der bedeutendsten medizinischen Standorte Österreichs, ist ein besonderer Standortvorteil. Das AKH und die dort angesiedelten Einrichtungen der Medizinischen Universität Wien sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist die Wohnlage besonders interessant für Ärztinnen und Ärzte, medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Berufstätige, die kurze Wege zu diesem wichtigen Gesundheits- und Universitätsstandort schätzen. Auch aus Anlegersicht stellt die Nähe zu einem großen Arbeitsplatz- und Ausbildungsstandort ein interessantes Lagekriterium dar. ### VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF Die Umgebung der Schumanngasse überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene **Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße** bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ein besonderes Highlight ist außerdem das beliebte **Kutschkerviertel im angrenzenden 18. Bezirk**. Der traditionelle Kutschkermarkt mit seinen vielfältigen Marktständen, regionalen Spezialitäten, charmanten Cafés und Restaurants zählt zu den bekannten Treffpunkten Währings und ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die praktische Nahversorgung von Hernals mit dem besonderen Flair des Währinger Grätzellebens. ### FREIZEIT, GRÜNFLÄCHEN & LEBENSQUALITÄT Auch abseits des städtischen Alltags bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Lidlpark sowie der Schubertpark in Währing laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, Sportmöglichkeiten und die vielfältige Gastronomie der umliegenden Wohnviertel. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnungsnahen Erholungsmöglichkeiten schafft eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Lebensqualität. ### EINE LAGE, DIE IN MEHRFACHER HINSICHT ÜBERZEUGT Die Schumanngasse vereint gleich mehrere gefragte Standortmerkmale: die unmittelbare Nachbarschaft zum 18. Bezirk, die fußläufige U-Bahn-Anbindung, die Nähe zum AKH sowie die hervorragende Infrastruktur zweier etablierter Wiener Wohnbezirke. Ob für Eigennutzer, Paare, Familien, Studierende oder Anleger – diese Adresse bietet vielseitige Voraussetzungen für komfortables und gut angebundenes Wohnen. **Eine Wohnlage, die klassischen Wiener Charme mit urbaner Lebensqualität und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen der Stadt verbindet.**