Wiener Altbau | Zwei vermietete Wohnungseigentumsobjekte im kompakten Paket

Das Paket im Überblick

• Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock: 66,32 m² Nutzfläche, 1. Stock.
• Wohnung im 3. Stock: 65,16 m² Nutzfläche, 3. Stock.
   

Gesamte Nutzfläche: 131,48 m² laut Nutzwertgutachten. Die beiden getrennten Mietvorschreibungen im ersten Stock betreffen ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt. Alle angebotenen Flächen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen.

Mietzinse der angebotenen Einheiten

Die beiden Wohnungseigentumsobjekte werden mit bestehenden, unbefristeten Mietverhältnissen verkauft. Die Hauptmietzinse betragen nach der Vorschreibung August 2026:

• Wohnungseigentumsobjekt im 1. Stock, 66,32 m²: € 139,91 netto pro Monat, entsprechend € 1.678,92 pro Jahr. Der Monatsbetrag setzt sich aus zwei getrennten Mietvorschreibungen von € 33,80 und € 106,11 zusammen.
• Wohnung im 3. Stock, 65,16 m²: € 149,18 netto pro Monat, entsprechend € 1.790,16 pro Jahr.
   

Hauptmietzins gesamt: € 289,09 netto pro Monat / € 3.469,08 pro Jahr. Die Jahreswerte sind eine Hochrechnung des ausgewiesenen Monatsbetrags auf zwölf Monate, vor Eigentümerkosten und ohne Betriebskosten, Liftkosten, Servicespesen und Umsatzsteuer. Sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Zusammensetzung der Vorschreibung August 2026
1. Stock: Hauptmietzins € 139,91 + Betriebskosten € 174,79 + Servicespesen € 6,00 + USt. € 32,67 = € 353,37 gesamt.
3. Stock: Hauptmietzins € 149,18 + Betriebskosten € 172,67 + Liftkosten € 51,48 + Servicespesen € 1,50 + USt. € 37,63 = € 412,46 gesamt.
Die Nettobestandteile und die gesamte Umsatzsteuer sind getrennt ausgewiesen. Gesamtvorschreibung für beide Objekte im August: € 765,83.

Paketkaufpreis: € 216.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ein vielseitiges Wohnumfeld im 15. Wiener Bezirk. Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet klassische Wohnhäuser mit Geschäften, Gastronomie und kleineren Betrieben. Die gewachsene Mischung der Nutzungen prägt den urbanen Alltag und bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Nahversorgung, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen sind Teil der Infrastruktur des Bezirks. Die Einkaufs- und Verkehrsangebote im weiteren Umfeld des Westbahnhofs ergänzen die Möglichkeiten des Viertels. Mit dem Auer-Welsbach-Park und den Schlossanlagen von Schönbrunn bietet der Bezirk außerdem größere Grünräume für Freizeit und Erholung. Straßenbahn, Bus und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz verbinden das Wohnumfeld mit anderen Stadtteilen. Eine Lage, bei der städtische Infrastruktur und der Charakter eines gewachsenen Wiener Viertels zusammenkommen.