WIENER ALTBAU trifft MODERNEN KOMFORT | 3 Zimmer | ca. 82 m² WFL | KLIMA | Lift | U1-Nähe

Wiener Altbaucharakter, großzügige Räume und moderner Wohnkomfort – mitten in Favoriten und nur wenige Schritte vom urbanen Leben entfernt.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1100 Wien-Favoriten befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1898 errichteten Hauses. Auf rund 82,38 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen wie Klimaanlage, offener Wohnküche und Personenlift.

Eckdaten im Überblick

• Wiener Altbau, Baujahr ca. 1898
• ca. 82,38 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2.Stock mit Lift
• Offene Wohnküche
• Küche vorhanden
• Klimaanlage
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Gas-Etagenheizung
• Laminat- & Fliesenböden
• Stadtblick
• Beziehbar nach Vereinbarung
• U1 Troststraße in unmittelbarer Umgebung
• Favoritenstraße in der Nähe
• Klinik Favoriten gut erreichbar
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Mit rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung angenehm großzügige Raumverhältnisse und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die drei Zimmer eignen sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und einen kommunikativen Mittelpunkt schafft. Die vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung.

Ein besonderes Plus für eine Altbauwohnung ist die Kombination aus Personenlift und Klimaanlage. So lässt sich die Wohnung im 2. Stock bequem erreichen, während die Klimatisierung auch während der warmen Sommermonate für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Urban wohnen in Favoriten

Die Lage in 1100 Wien-Favoriten bietet kurze Wege und eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die U1-Station Troststraße sowie die Favoritenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Auch die Klinik Favoriten ist gut erreichbar.

Ca. 82 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Wiener Altbau und moderner Komfort mit Lift und Klimaanlage – eine attraktive Kombination in gut angebundener Lage in Favoriten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich in 1100 Wien in hervorragend angebundener Lage nahe der U1-Station Troststraße, der Favoritenstraße sowie der Klinik Favoriten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich laut Exposé jeweils innerhalb von rund 500 Metern und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur U1 macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.