WIENER ALTBAU MIT DEM GEWISSEN EXTRA | 82 m² | 3 Zimmer | Lift | Klima | U1 | Wohnküche | Modernisiert

Wiener Altbaucharakter trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus aus ca. 1898 und bietet auf rund 82,38 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Besonders die Kombination aus klassischem Altbau, Personenlift und Klimaanlage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Paare, Familien und Anleger. 

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• ALTBAU
• BJ ca. 1898
• Ca. 82,38 m² WFL
• 3 Zimmer
• 2. Etage
• Personenlift
• Klimaanlage
• Wohnküche / offene Küche
• Küche vorhanden
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gas-Etagenheizung
• Laminat- & Fliesenböden
• Deckenleuchten
• Stadtblick
• Wohnungseigentum
• Beziehbar nach Vereinbarung
• U1 Troststraße in unmittelbarer Umgebung
• Favoritenstraße in der Nähe
• Klinik Favoriten gut erreichbar 
   

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 82,38 m², verteilt auf drei Zimmer. Dadurch bietet sie ausreichend Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom großzügigen Zuhause für Paare über die Familienwohnung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein zentraler Bestandteil der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen und Wohnen miteinander verbindet und einen kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens schafft. Die vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Komfortmerkmal für einen Altbau dieses Baujahres ist der vorhandene Personenaufzug, wodurch die Wohnung im 2. Stock bequem erreichbar ist. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage insbesondere während der warmen Sommermonate für angenehme Temperaturen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. 

Auch die Lage spricht für sich: Die U1-Station Troststraße, die Favoritenstraße und die Klinik Favoriten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten liegen laut Exposé innerhalb von rund 500 Metern. Damit lassen sich zahlreiche Wege des täglichen Lebens bequem und ohne Auto erledigen. Auch öffentlich ist die Wohnung hervorragend angebunden: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Die U1 bietet eine direkte und schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die urban wohnen und gleichzeitig flexibel mobil bleiben möchten. Ob als großzügiges Eigenheim oder interessante Immobilie für Anleger – diese 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint rund 82 m² Wohnfläche mit Lift, Klimaanlage und einer ausgezeichnet angebundenen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich in 1100 Wien in hervorragend angebundener Lage nahe der U1-Station Troststraße, der Favoritenstraße sowie der Klinik Favoriten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich laut Exposé jeweils innerhalb von rund 500 Metern und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur U1 macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.