WIEN: Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Terrasse nahe WU-Wien und U2 Krieau

Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohung ganz in der Nähe des Wiener Prater und der WU-Wien. Ideale City-Lage mit Anbindung durch U2 Kriau und Buslinie 11A vor dem Wohnhaus. Die Wohnung wurde vor 2 Jahren generalsaniert und ist in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung bietet modernes City-Living auf ca. 48m2 inklusive Terrasse und befindet sich im 6. Liftstock. Das helle Wohnzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse (ca. 7m2) ist Nord-Ost -gerichtet. Das Schlafzimmer, das Bad und die Küche sind Süd-West in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Mietbedingungen:

• Kaltmiete Brutto: EUR 1.193,76
• Betriebskosten Brutto: 103,69
• Gesamtmiete: EUR 1.297,45
• Zzgl. Kosten für Strom, Gas und Internet, die vom Mieter selbst getragen werden
• Befristung: 3 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung
• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Die Wohnung bietet nachstehende Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorraum mit Wohnungs-Sicherheitstüre und praktischem Stauraum
• Küche, voll-ausgestattet, mit praktischer Waschnische (Toplader Waschmaschine)
• Wohnzimmer mit Klimaanlage, Sat-Anschluss und Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Sat-Anschluss und Klimaanlage
• Badezimmer mit WC, Handtuchheizkörper und Fenster

Der Wohnbereich ist mit Vinylböden ausgestattet, die Nassräume sind verfließt. Internet kann über Kabel hergestellt werden. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Therme im Badezimmer.

Das Neubau-Wohnhaus wurde 2011 generalsaniert und bietet effiziente Energiekennzahlen.

Die Wohnung befindet sich der Machstraße und ist mit der Buslinie 11A (Elderschplatz) sowie der U2 Krieau ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Hofer, LIDL, EUROSPAR und BILLA befinden sind in geringer Gehweite.  Die beliebte Donauinsel, das Donauufer und der Wiener Prater sind ebenso fußläufig erreichbar. Beliebte Restaurants, Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Um den Block gibt es noch eine E-Ladestation der Stadt Wien sowie eine Trafik. Die Lage bietet beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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https://www.penzimmobilien.at

Lagebeschreibung

Wien - 2. Bezirk Neubau 6. Liftstock mit Terrasse Moderne Küche und Bad