Urban Living – das volle Leben vor der Haustür

98,64 m² Gesamtfläche inkl. ca. 5 m² verglaster Loggia | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2. Liftstock | ruhige Hofinnenlage | U6 direkt vor der Haustür

Mitten im Leben. Ruhig zuhause. Donau, Donauinsel und Augarten fast ums Eck.

3 separat begehbare Schlafzimmer  -  zentrales Wohnzimmer, Küche, WC und Bad - daher WG geeignet!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Zuhause im sonnigen Innenhof.

Die U6-Station Dresdner Straße liegt direkt vor der Haustür,

Bus und Straßenbahn sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befindet sich alles praktisch ums Eck: Billa, Bipa, drei Bäckereien, Obst- und Frischemarkt, Trafik und zahlreiche Lokale.

Und wenn es ins Grüne gehen soll: Donau, Donauinsel und Augarten sind ganz nah.

Die Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus 1972 und ist angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet.

Das großzügige Vorzimmer führt in die klar gegliederten Wohn- und Schlafbereiche.

Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 5 m² großen verglasten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung.

Der sonnige Innenhof macht die Loggia zu einem geschützten Platz für Frühstück, Kaffee oder einfach eine kleine Auszeit mitten in Wien.

Drei Schlafzimmer sowie ein separater, großzügiger Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Gepflegt und bereits modernisiert

• Strangsanierung im Haus, WC komplett erneuert
• Fenster mit hochwertigen elektrischen Außenjalousien ausgestattet und technisch serviciert

• drei Schlafzimmer neu verputzt und ausgemalt

Zusätzlich verfügt die Wohnung über Parkettböden, hochwertige Tischlerarbeiten sowie einen trockenen Kellerraum mit ca. 2 m².

Vieles ist bereits erledigt – einziehen und wohlfühlen.

Kosten

Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen: ca. € 408,– monatlich
Sanierungsdarlehen: € 109,27 monatlich
Gesamt monatlich: ca. € 517,27

Eckdaten

• 98,64 m² Gesamtfläche inkl. ca. 5 m² verglaster Loggia
• 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
• erster Liftstock
• ruhige Hofinnenlage
• Baujahr 1972
• Parkett
• ca. 2 m² trockenes Kellerabteil
• maßgefertigter Schrankraum
• U6 Dresdner Straße direkt vor der Haustür
• Bus 5A sowie Straßenbahnlinien 2 und 12
• Donau, Donauinsel und Augarten in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: Klasse B/C

Hinweis zu den Bildern

Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Einrichtung wurde teilweise mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie angenehm urbanes Wohnen hier sein kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.