WIE ZWEI WOHNUNGEN | FAMILIENTRAUM MIT BALKON & LEOPOLDSBERGBLICK

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://www.youtube.com/watch?v=qmvWmSpH6mo

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung, die sich bei Bedarf wie zwei separate Wohneinheiten nutzen lässt.
Auf rund 152 m² Wohnfläche verbindet diese außergewöhnliche Wohnung großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch mehrere Fensterachsen besonders hell und freundlich wirkt. Ein echtes Highlight ist der angrenzende Balkon mit Blick auf den Leopoldsberg und traumhaften Sonnenuntergängen. Die Küche ist als separater, ruhiger Raum konzipiert. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Parkettböden und großzügige Fensterflächen schaffen dabei ein freundliches und hochwertiges Ambiente.

Eine Besonderheit ist der bereits als eigenständige Einheit nutzbare Teil der Wohnung: Dieser verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer und einen separaten Zugang über das gemeinsame Vorzimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten – gewissermaßen zwei Wohnungen unter einem Dach.
 

Highlights im Überblick:

• Tageslicht in jedem Raum
• U6, S-Bahn, Straßenbahn in Gehweite
• Balkon mit Abendsonne und Blick auf den Leopoldsberg 
• offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche
• Naherholungsgebiete, wie Donauinsel und Kahlenberg um die Ecke
• ca. 152 m² Wohnfläche, nutzbar als zwei separate Einheiten (zweite Einheit bereits mit eigener Küche, eigenem Bad)

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 257 08 02 oder unter maierhofer@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Jedlesee, einem der grünsten Grätzl des 21. Wiener Gemeindebezirks. Ruhige, baumgesäumte Straßenzüge und die Nähe zur Donau prägen den Charakter dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Schlingermarkt mit seinem Bauernmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau und die Donauinsel liegen in Geh- oder Radweite und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mehrere Buslinien halten direkt vor der Tür, die nächste Straßenbahnstation ist wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf bietet als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens Anschluss an die U6, zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie Fernverkehrsverbindungen.