WG-Investment nahe AKH: bis zu 6,5% Rendite möglich | 3 Zimmer + Terrasse | voll möbliert

Renditestarkes WG-Investment nahe AKH – bis zu 6,5% Rendite möglich

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet nicht nur stilvollen Wohnkomfort im französischen Boho-Chic, sondern ist vor allem eine hochattraktive Kapitalanlage: Durch die Umnutzung als WG mit 3 Schlafzimmern (statt klassischem Wohnzimmer) ergibt sich ein hervorragendes Vermietungspotenzial – ideal für Studierende und Spitals-/Uni-Mitarbeiter rund um das AKH.

Bis zu 6,5% Rendite möglich – ein seltenes Angebot in dieser Lage.

Investment-Highlights auf einen Blick

• Bis zu 6,5% Rendite möglich (WG-Vermietung)

• Optimales WG-Konzept: 3 separat nutzbare WG-Zimmer

• Top Lage nahe AKH & U6 Michelbeuern

• Großzügige Südost-Terrasse – starkes Argument für Mieter

• Komplett möbliert 

• Hochwertige Marken-Küche inkl. Marken-Geräte

• Elegantes Bad mit Walk-in-Dusche

• Abstellraum (trockener Abstellraum mit Strom gegenüber der Wohnung)

Durchdachtes Raumkonzept – ideal für eine 3er-WG

Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Aufteilung, die sich perfekt für eine WG-Vermietung eignet. Der Eingangsbereich führt in den zentralen Küchenbereich, welcher hochwertig ausgestattet ist:

Novella-Einbauküche + Siemens-Geräte, u. a.

• Kühl-Gefrierkombination mit No-Frost

• Backofen auf Rumpfhöhe

• Geschirrspüler

Statt eines klassischen Wohnzimmers lässt sich die Einheit optimal als WG-Konzept nutzen:

✅ WG-Zimmer 1: großzügig und ruhig 
✅ WG-Zimmer 2: perfekt als WG-Zimmer 2
✅ WG-Zimmer 3: zusätzliches WG-Schlafzimmer (ehem. Wohnzimmer) – besonders gefragt dank der hellen Fensterfronten

Das moderne Badezimmer punktet mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche und eleganten Armaturen.

Ein besonderes Extra: Gegenüber der Eingangstüre steht ein trockener Abstellraum mit Licht/Strom zur Verfügung – perfekt für Stauraum, Haushaltszubehör oder sogar als „WG-Lager“.

Terrasse als Vermietungs-Booster

Die große Südost-Terrasse ist ein absolutes Vermietungs-Highlight:
sonnig, hell und ideal zum Entspannen – ein starkes Argument im WG-Markt und ein klarer Pluspunkt gegenüber vergleichbaren Objekten.

Ausstattung / Möbel

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben – inklusive stilvoller Einrichtung und hochwertiger Küche.
Für die exklusive und geschmackvolle Ausstattung wird eine Möbelablöse angesetzt.

Vorteil für Investoren: wenig Einrichtungs- oder Startkosten → zeitnahe Vermietbarkeit.

Lage & Infrastruktur – perfekte WG-Nachfrage

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden für WG-Mieter (AKH, MedUni, Studierende):

• U6 Michelbeuern / AKH: ca. 7 Min. zu Fuß

• Straßenbahn 9, 42: ca. 4 Min. zu Fuß

• Supermarkt (Billa, Hofer): ca. 6 Min. zu Fuß

• Apotheke Theresien: ca. 7 Min. zu Fuß

• AKH: ca. 9 Min. zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit: hochwertige, möblierte Wohnung in Top-Lage, die sich als 3er-WG sofort renditestark vermieten lässt.
Bis zu 6,5% Rendite möglich – ideal für Anleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und beste Nachfrage legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.