WG geeignet! Unbefristet! Großzügige 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage - Nähe U6 Alser Straße!

FAST FACTS: 1080 | MIETE | UNBEFRISTET | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 82,24 m² | 3 Zimmer | Küche | Badezimmer mit Dusche | Separate Toilette | Kellerabteil | Nähe U6 Alser Straße |

In einer gepflegten Liegenschaft mit Baujahr 1894 gelegen, begeistert diese 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Lage im 8. Bezirk. 

Nur wenige Gehminuten von der U6 Alser Straße/Josefstädter Straße entfernt, erwartet Sie hier eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Hier erwartet Sie Altbaucharme pur! Hohe Decken, Parkett im Fischgrätmuster und weiße Flügeltüren vermitteln bereits beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.

Direkt vom Vorraum aus sind sämtliche Zimmer zentral begehbar.

Der Vorraum selbst verfügt über eine Fläche von rund 12,20 m² und bietet somit viel Platz für einen Schrankverbau oder, sollte es sich um eine WG handeln, wäre es ebenso möglich hier einen Ess-/Gemeinschaftsbereich einzurichten. 

Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung:

• Zimmer 1 rund 22,92 m²
• Zimmer 2 rund 24,12 m²
• Zimmer 3 rund 10,95 m²

Die großzügige Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für die persönliche Gestaltung und Einrichtung. Das kleinere Zimmer mit einer Fläche von rund 10,95 m² ist in den Innenhof ausgerichtet und eignet sich als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. 

Die Küche verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach lassen hier keine Wünsche offen. 

Die Toilette ist separat begehbar und befindet sich im Vorraum. 

Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuch-Heizkörper. 

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung betrieben!

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung! 

Ein Abstellbereich für Fahrräder befindet sich im Innenhof der Liegenschaft!

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer mit Duschkabine
- Toilette separat
- 3 separat begehbare Zimmer

Ausstattung:
- Parkettböden
- Fliesen
- Gasetagenheizung
- Waschmaschinen Anschluss
- Handtuchheizkörper 
- Gegensprechanlage
- Raumthermostat 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das breite Angebot an kulturellen Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit vielfältiger Gastronomie, macht den 8. Bezirk sehr attraktiv. Vor allem die „Wiener Platzln“, die mit unterschiedlichen Bars und Restaurants zum gemütlichen Zusammensitzen einladen, beleben den Bezirk, spürbar. Die Josefstadt ist, neben ihren kulturellen und historischen Highlights, auch als Schulbezirk bekannt und aufgrund der guten Anbindung an die Universität Wien eine geschätzte Wohngegend für viele Studenten und Familien. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1,5,43 (2 Gehminuten) U6 (6 Gehminuten) Station Alserstraße, Station Josefstädter Straße (6 Gehminuten)