WG geeignet! Moderne 3-Zimmer Wohnung im Altbau - Nähe U1 Südtiroler Platz! Unbefristet!

FAST FACTS WOHNUNG | ALTBAU | MIETE | UNBEFRISTET | 1040 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 87 m² | 3 Zimmer (zentral begehbar) | Moderne Einbauküche | Toilette separat | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss | WG geeignet | Nähe U1 Südtiroler Platz |

Hier trifft Altbaucharme auf zentrale Lage und beste Infrastruktur!

Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1912 und überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, 3 zentral begehbaren Zimmern und einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. 

Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 87 m² erwartet Sie viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Parkett im Fischgrätmuster, sowie eine Raumhöhe von ca. 3,60 Meter beeindrucken bereits beim Betreten der Wohnung und 3 separate zu begehende Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für alle Lebenslagen. 

Die Küche bietet auf einer Fläche von rund 12,67 m² einen Essbereich und die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen - Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie Kühlschrank und separaten Gefrierschrank stehen zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss erweitert das Raumangebot. 

Auch die Lage überzeugt!

Die ersten Einkaufsmöglichkeit (BILLA) befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der Hauptbahnhof Wien bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1 Südtiroler Platz sowie diverse Zugverbindungen, S-Bahn und Badner Bahn stehen zur Verfügung.

Aufteilung:
- Vorraum
- Toilette separat
- Badezimmer mit Duschkabine
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- Zimmer 1 (rund 23,78 m²)
- Zimmer 2 (rund 18,54 m²)
- Zimmer 3 (rund 12,28 m²)

Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Raumthermostat
- Gasetagenheizung 
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinen Anschluss
- Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Vollausstattung 
- Fahrradabstellbereich im Innenhof

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der 4. Bezirk, Wieden, zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und verbindet historisches Flair mit urbanem Lebensstil. Die zentrale Lage direkt an der Inneren Stadt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Kulturstätten, Universitäten und Arbeitsplätzen. Wieden ist bekannt für seine architektonisch beeindruckenden Gründerzeithäuser, charmanten Gassen und ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Der Bezirk bietet eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre und überzeugt mit bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn Linie U1 Südtiroler Platz - Straßenbahnlinie 0, 1, 18, 62, Badner Bahn - Buslinie 13A, 69A, N66 - Diverse Zugverbindungen (Hauptbahnhof Wien)