WG-Geeignet! Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in 1070 zu vermieten!

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Erker im 7. Wiener Gemeindebezirk!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich in attraktiver Lage im 1070 Wien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Die Wohnung kann durch einen Lift erreicht werden und ist im 4. Stock des Mehrfamilienhauses situiert.

Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum betreten, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus gelangen Sie zudem auf einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist ein separates Gäste-WC.

Der Wohnbereich gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und einem kleinen Kamin sowie zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist über eine Verbindungstür mit dem zweiten Schlafzimmer verbunden, welches zusätzlich auch separat über den Gang begehbar ist und somit flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Küche ist praktisch angeordnet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch eine angenehme natürliche Belüftung und Belichtung gewährleistet ist.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Balkon
• Gäste - WC
• Küche mit Abstellraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne

Verkehrsanbindungen

• U-Bahnlinie: U6 Thaliastraße
• Straßenbahnlinien: 46

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und lebendigen Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U6 Thaliastraße entfernt. Mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten wichtige Ziele in der Stadt, während die Straßenbahnlinie 46 eine bequeme Verbindung zu weiteren Bezirken bietet. Für alle, die die Wiener Innenstadt zu Fuß erkunden möchten, ist das Volkstheater in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für bequeme Erledigungen sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: Der 7. Bezirk bietet Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport oder zum Entspannen eignen. Durch die zentrale Lage können Sie zudem alle Vorteile des urbanen Lebens genießen, ohne auf kurze Wege zur Wiener Innenstadt verzichten zu müssen.