WG-Geeignet! 3-Zimmerwohnung in wundervollem Altbau zu vermieten!

WG-Geeignet! 3-Zimmerwohnung in wundervollem Altbau zu vermieten!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock des wunderschönem Altbaus. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und befindet sich in außerordentlichem Zustand. Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

• Eingangsbereich
• WC
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer 1
• Ankleidezimmer
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer

Betreten wird die Wohnung über einen überaus geräumigen Vorraum welcher Zugang zu Küche Wohnzimmer und Badezimmer bietet. Das Highlight der Wohnung ist das über 40 m² große Wohnzimmer welches Richtung Osten auf die Stumpergasse ausgerichtet ist. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils separat über das Wohnzimmer bzw. das Badezimmer separat zu betreten und teilen sich ein Ankleidezimmer in der Mitte der beiden Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Im Innenhof der Liegenschaft befindet sich das beliebte Gartencafé, welches im begrünten Garten einlädt. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, U6 Westbahnhof
• Westbahnhof
• Bus: 57A
• Straßenbahn: 6, 9, 18, 60

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Stumpergasse liegt im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, in einer der lebendigsten und zugleich begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Nur wenige Schritte trennen die Wohnung von der Mariahilfer Straße, Wiens größter und traditionsreichster Einkaufsstraße, die mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kaffeehäusern bereithält. Auch der legendäre Naschmarkt mit seinen kulinarischen Spezialitäten und dem beliebten Samstagsflohmarkt ist in kurzer Zeit fußläufig oder mit den Öffis erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Zieglergasse) sowie die Buslinie 13A sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während der nahe gelegene Westbahnhof mit den Linien U3 und U6 sowie dem Nah- und Fernverkehr eine rasche Verbindung in alle Richtungen der Stadt und darüber hinaus gewährleistet. Diese zentrale und dennoch charmante Lage vereint urbanes Flair mit höchster Alltagstauglichkeit.