WEST WOOD. Wiener Charakter. Neues Wohngefühl.

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.

*KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar!

TOP 9–10 | Großzügige Räume für einen neuen Anfang

Hochparterre · 57,70 m² · 2 Zimmer · Kaufpreis € 203.000

Zwei nahezu gleich große Wohnräume prägen diese unsanierte Eigentumswohnung im Hochparterre des Projekts WEST WOOD. Auf rund 58 m² bietet sie eine großzügige Grundlage für die Gestaltung eines persönlichen Zuhauses.

Die rund 21,53 m² große Wohnküche schafft Platz für gemeinsames Kochen, einen Esstisch und einen Wohnbereich. Das separate Zimmer mit rund 21,58 m² bietet neben einem Schlafbereich auch Möglichkeiten für einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke. Beide Räume sind direkt vom Vorraum zugänglich.

Der Grundriss umfasst außerdem ein Badezimmer, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit rund 3,20 m².

Ob für eine Einzelperson oder ein Paar: Top 9–10 verbindet gut nutzbare Raumgrößen mit der Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung die eigene Vorstellung von Wohnen umzusetzen.

WEST WOOD – kurze Wege im gewachsenen Penzing

WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die nahe Hütteldorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsverbindungen; Parks und Spielplätze ergänzen das Wohnumfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bei der nahe gelegenen Haltestelle Leyserstraße stehen die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A zur Verfügung. Der 49er verbindet das Viertel mit der S-Bahn-Station Breitensee und der S45, der U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiteren Zielen in Richtung Innenstadt. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar.

Mit dem 51A besteht eine Verbindung nach Hietzing zur U4 sowie in der Gegenrichtung zum Hanusch-Krankenhaus und zum Ottakringer Bad.

Nahversorgung und Apotheken

Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 im nahen Umfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße lassen sich gut mit den täglichen Wegen verbinden.

Auch Apotheken sind nahe gelegen: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 bietet eine Anlaufstelle unmittelbar im Viertel. Ergänzend steht die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186 zur Verfügung.

Parks, Spielplätze und Bewegung

Der Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße bietet Grünraum für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks ergänzen das Angebot.

Bei der S-Bahn-Station Breitensee liegt der ebenfalls fußläufig erreichbare Ludwig-Zatzka-Park. Ein Kleinkinderspielplatz, Grünflächen und Sitzgelegenheiten schaffen Raum für Spiel und Erholung. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte.

Damit verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

WEST WOOD liegt in der Straßgschwandtnerstraße 1, an der Ecke zur Dreyhausenstraße, im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die nahe Hütteldorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 bei der Leyserstraße. Ergänzt wird die öffentliche Anbindung durch die Buslinie 51A und die S-Bahn-Station Breitensee. Die U3-Station Hütteldorfer Straße erschließt das weitere Verkehrsnetz. Der Matznerpark bietet Grünraum im Wohnumfeld.