WERKSTATT NÄHE 1. BEZIRK, DONAUKANAL UND AUGARTEN | Hof-/Gartenzugang | Wasser, Strom & WC | Rembrandtstraße

In bester Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese Werkstatt  zum Verkauf. Gelegen ist die Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² im Kellergeschoss des Straßentraktes eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der Zugang erfolgt entweder über eine Rampe direkt über die Rembrandtstraße oder über den Keller des Straßentraktes. Die Werkstatt verfügt über Wasser, Strom und ein WC. Als Highlight verfügt die Werkstatt über einen direkten Zugang zu einem der allgemeinen (Innen-)Höfe der Liegenschaft. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten.

Die Einheit ist noch bis zum 31.01.2026 vermietet und wird bis Anfang Februar 2026 vom Mieter geräumt zurückgestellt.

Besichtigungen müssen derzeit noch mit dem Mieter abgestimmt werden.

HIGHLIGHTS

• exzellente Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten
• direkter Zugang zu einem der allgemeinen (Innen-)Höfe
• Platz für eine Kochgelegenheit
• WC
• Strom und Wasseranschlüsse vorhanden
• Zugang (Rampe) straßenseitig über die Rembrandtstraße oder über den Keller des Straßentraktes 

INFOS ZUR WERKSTATT

• NUTZFLÄCHE: ca. 64 m² 
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,97 m 
• AUSRICHTUNG: Südost (Rembrandtstraße) / Nordwest (Innenhof)
• GESCHOSS: KG

Kaufpreis: € 99.000,00

Betriebskosten: € 184,46 inkl. 20% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 67,89 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)

Wohnungseigentum in Entstehung.

Die Fotos wurden teils KI-bearbeitet.

Die Werkstatt wird vom Mieter bis 05.02.2026 geräumt zurückgestellt und im Istzustand ohne Gewährleistung verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Donaukanal | 1. Bezirk | Augarten