Werkstatt/Halle in Top Lage nahe U-Bahn / Netto-Miete € 6,33 pro m² Nutzfläche

Objektdaten:
Nutzfläche gesamt: 740 m²
Erdgeschoss: ca. 600 m² 
Kellergeschoss: ca. 140 m²

Netto-Monatsmiete (exkl. BK) : € 4.690,- / Monat (ca. € 6,33 pro m² Nutzfläche)
Netto-Betriebskosten: ca. € 2.069 ,- / Monat (ca. € 2,80 / m²)
! Übergabe ist nach Rücksprache jederzeit möglich !

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine im Erdgeschoss befindliche ehemalige Werkstätte im aufstrebenden 15. Bezirk von Wien.
Die Liegenschaft bietet aktuell eine Gesamtnutzfläche von beeindruckenden ca. 740 m². 

Der Zustand ist überaus gut und es gibt aktuell 2 Einfahrten für PKW`s. Weiters beträgt die Raumhöhe zwischen 3,75 Meter und 4,45 Meter und bietet damit jedenfalls genug Platz für eine Hebebühne.
Geheizt wird mittels Gasheizung, die Belüftung erfolgt durch die zahlreichen Fenster.

Ein etwaiger Mietvertrag könnte unbefristet oder befristet für 10 Jahre geschlossen werden.
Aktuell betragen die Betriebskosten etwa € 2.069,- pro Monat (ca. € 2,80 / m²) netto.
Die gewünschte Kaution beträgt 3-6 Brutto-Monatsmieten.

Lage:

Die ehemalige Werkstatt befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, in einer etablierten und gut angebundenen Gegend.
Die Lage bietet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter, dank der Nähe zu den U-Bahn Stationen U3 Hütteldorferstraße und Kendlerstraße, als auch zu den diversen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsadern ermöglicht.

Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und eine gute Infrastruktur aus, ideal für Betriebe und Werkstätten.
Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden, diversen Shops und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Sichtbarkeit und einen konstanten Besucherfluss sorgt.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.