Weitblick inklusive – 3-Zimmer-Neubau im 8. OG mit 22 m² Balkon

Urban leben. Hoch hinaus. Freiraum genießen.

Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben mit zeitgemäßer Architektur und großzügigen privaten Freiflächen verbindet.

Top 33 in Haus 2 befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein attraktives 3-Zimmer-Wohnkonzept mit viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große Balkon. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum und schafft einen privaten Rückzugsort hoch über dem Stadtgeschehen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück oder einen Abend mit Freunden.

Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Homeoffice benötigen.

Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.

Fakten im Überblick

• Haus 2 | Top 33
• 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 67 m² Wohnfläche
• Ca. 22 m² Balkon
• Ca. 2,6 m² Kellerabteil
• 8. Obergeschoss
• Kaufpreis: € 470.000
• Moderner Neubau
• Aufzug
• Tiefgarage
• Fußbodenheizung
• Großzügige Allgemein- und Grünflächen
• Urban Gardening
• Kinderspielfläche

Highlights dieser Immobilie

• Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung
• Exklusive Wohnlage im 8. Obergeschoss
• Ca. 22 m² großer Balkon
• Attraktive Kombination aus ca. 67 m² Wohnfläche und großzügigem Außenbereich
• Vielseitig nutzbares drittes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Ca. 2,6 m² Kellerabteil
• Moderne Ausstattung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Tiefgarage im Projekt
• Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
• Zentrale Lage in Klagenfurt
• Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt
• Hauptbahnhof ca. 1,1 km
• Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
• Messe Klagenfurt ca. 600 m
• Gute Erreichbarkeit des Wörthersees

Die genannten Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.

Wohngefühl

Hoch über der Stadt wohnen und dabei großzügigen Freiraum genießen: Top 33 verbindet eine attraktive Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und der besonderen Lage im 8. Obergeschoss.

Auf ca. 67 m² bieten drei Zimmer ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Wohnung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Der ca. 22 m² große Balkon wird dabei zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel und ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung.

Die Kombination aus 8. Obergeschoss, drei Zimmern, großzügigem Balkon und zentraler Klagenfurter Lage macht Top 33 zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.

City Life Klagenfurt – hoch hinaus, großzügig wohnen und das Stadtleben genießen.

**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.