Weinviertler Bauernhaus in Ruhelage – rund 1.900 m² Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Kombination aus ländlicher Idylle und individuellem Gestaltungsfreiraum? Dann haben wir das perfekte Projekt für Sie!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 1901 m² Grundstücksfläche: Viel Platz für Gartenbau, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung
• Wohnnutzfläche von rund 245 m²: Wohngebäude & Nebengebäude
• Bauernhaus: Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer,Abstellraum,Badezimmer mit Badewanne 
• Ruhelage: Typische, entspannte Dorfatmosphäre im Weinviertel
• Beheizung : Festbrennofen 
• PKW-Stellplätze: Ausreichend Platz im Innenhof und Parkplätze vor dem Haus
• Energieausweis wird nachgereicht
• Video im Anhang - in Kürze

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Objekt teilt sich in das Haupthaus (Bauernhaus) sowie diverse Nebengebäude, die das Potenzial für Hobby, Handwerk oder Lagerfläche bieten. Über das Einfahrtstor gelangen Sie in den geschützten Innenhof. Im Haupthaus stehen Ihnen mehrere Zimmer zur Verfügung, die darauf warten, durch eine umfassende Renovierung zu neuem Leben erweckt zu werden. 

Die Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für individuelle Projekte – ob als Atelier, Werkstatt oder zur Tierhaltung. Das Highlight ist das weitläufige Grundstück mit rund 1.903 m², welches Gartenliebhabern und Selbstversorgern alle Möglichkeiten offenlässt. Hier können Sie Ihre Träume vom Leben auf dem Land verwirklichen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die absolute Ruhelage in der Marktgemeinde Stronsdorf, die Erholung vom Alltagsstress garantiert.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung erfolgt derzeit rustikal und unabhängig mittels eines Festbrennstoffofens, welcher mit Holz oder Kohle befeuert wird.

Energieausweis wird nachgereicht. 

Infrastruktur:

Kindergarten

• KIndergarten Stronsdorf
  📍 Stronsdorf 266, 2153 Stronsdorf
  ➜ Das ist der zuständige NÖ Landeskindergarten für die Gemeinde. Kinder können dort normalerweise ab etwa 3 Jahren (teilweise ab 2,5) betreut werden.

Nahversorger / Lebensmittel

• Nah & Frisch
  📍 Stronsdorf 16, 2153 Stronsdorf
  ➜ Kleiner Supermarkt im Ort, typischer Nahversorger für Lebensmittel, Brot, Getränke usw.

Schule direkt im Ort

• Volksschule
  📍 Oberschoderlee 64
  ➜ Volksschule für die ersten 4 Schuljahre.

✅ Entfernung grob:

• Kindergarten: ca. 3–4 km / 4–5 Minuten mit dem Auto

• Nahversorger: ca. 3 km / 4 Minuten

   

Verkehrsanbindungen:

🚗 Auto (wichtigster Faktor dort)

Mit dem Auto bist du relativ schnell in größeren Orten:

• Laa an der Thaya: ca. 10–12 Min

• Mistelbach: ca. 25 Min

• Wien Stadtgrenze: etwa 45–60 Min je nach Verkehr

🚌 Öffentliche Verkehrsmittel

Es gibt Regionalbusse über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR).

Eine wichtige Linie ist zum Beispiel:

• Buslinie 592

  • hält u. a. bei Oberschoderlee Volksschule

  • verbindet Orte wie Stronsdorf, Großharras und Zwingendorf

Zusätzlich gibt es Verbindungen Richtung Laa an der Thaya oder Unterstinkenbrunn, von wo man weiter kommt.

Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Oberschoderlee, einem Ortsteil der Gemeinde Stronsdorf im Weinviertel. Nahversorger, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum. Die Stadt Laa an der Thaya ist ca. 10 km (ca. 10–12 Min.) entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bahnanbindung Richtung Wien. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach erreichen Sie in etwa 25 km (ca. 25 Min.). Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.