Weihnachtshit für Renovierer! Zentrale Wohnung mit Fernblick und Balkon

Sie suchen eine Wohnung als Wertanlage? Eventuell auch ideal für eine Wohngemeinschaft? Und dies alles zentral mit perfektem Ausblick? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In 3100 St. Pölten, der charmanten Landeshauptstadt Niederösterreichs, bieten wir Ihnen eine Wohnung mit gutem Grundriss zum Kauf an. Auf rd. 65 m² Wohnfläche finden Sie hier alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung wird geräumt, leer übergeben. Die Fenster und der Balkon sind erneuert. Im Innenbereich ist eine umfassende Renovierung durchzuführen, erlaubt aber auch ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen!
Wir möchten darauf hinweisen, dass die möblierten Bilder mittels KI zu besseren Visualisierung enthalten sind.

Die Wohnung befindet sich im 9. LIFTSTOCK - und ist sowohl zur Morgensonne als auch zur Abendsonne orientiert - und damit sehr hell und freundlich. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m², zusätzlich steht ein Balkon mit rd. 5,6 m2 zur Verfügung.

Raumprogramm:
Vorraumbereich und Gang, Küche, Bad, WC, kleines Zimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer - beide mit Ausgang auf den Balkon

Ausstattung:
Wohnung renovierungsbedürftig
Bad mit Dusche
Warmwasserboiler elektrisch
Nutzungsrecht für Kellerabteil
Waschküche und Trockenraum im Haus

Unsere Werteinschätzung:
Diese Wohnung ist nicht perfekt, aber bedingt durch die sehr zentrale Lage und den freien Blick eine ideale Investition in Ihre Zukunft. Ideal auch zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Der Kaufpreis ist mehr als gerechtfertigt für diese Immobilie in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren! Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem Anschluss an den öffentlichen Verkehr bei einem angemessenen Kaufpreis sehen wir eine angemessene Vermietungszuversicht.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Exklusiv und wertgeprüft angeboten von IMMOBILIEN KÖSZALI - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt St. Pölten in Niederösterreich. Sie liegt in sehr verkehrsgünstig in der Nähe des Hauptbahnhofes und des Schulzentrums und ist nach Norden und Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und das Schulzentrum. Der Stadtwald ist ebenso in der Nähe und eignet sich ideal für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da sowohl der zentrale Busbahnhof als auch der Hauptbahnhof in der Nähe sind.