Webgasse, grüne, ruhige Innenhoflage, 5. OG, Nähe Mariahilfer Straße, 3 Min zur U3

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LAGE & HAUS:
Das Haus liegt in einer Seitengasse der Mariahilfer Straße, nur 3 Gehminuten von der U3-Station Zieglergasse entfernt. Durch die Lage in einer einbahngeführten 30er-Zone ist eine ruhige Wohnatmosphäre gegeben.

Infrastruktur:
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Parkanlage (Loquaipark) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Zieglergasse (Linie U3) befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 6 Minuten erreichbar. Der Westbahnhof (U6, S-Bahn, Fernverkehr) ist zu Fuß in ca. 9 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnstation „Kaiserstraße“ (Linie 5) befindet sich ebenfalls nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

WOHNUNG:
Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im 5. Stock (Lift vorhanden) eines ca. 1981 erbauten Hauses und steht ab sofort zum Verkauf. Die 2-Zimmer-Wohnung ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnlage.

RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorraum aus sind nahezu alle Räume getrennt begehbar: ein Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum (ca. 12 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Ausrichtung: Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Westen ausgerichtet (sonnig), das Schlafzimmer hingegen nach Norden: Dort kommt gemäß Eigentümerin keine Sonne hin und es ist  immer angenehm kühl.  Ein weiterer sehr positiver Punkt ist die Ecklage der Wohnung, was ein effektives Durchlüften ermöglicht.

AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung entsprechend aktueller Wohnstandards.

WC: Separates WC in funktionalem Zustand, ebenfalls mit Möglichkeit zur optischen bzw. technischen Modernisierung.

Küche: Vorhanden sind Ober- und Unterschränke, Doppelspüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Elektroherd, Backrohr sowie ein Fenster. Die Küche ist voll funktionsfähig und bietet eine gute Grundlage, kann jedoch bei Bedarf an heutige Ausstattungs- und Designvorstellungen angepasst werden.

Heizsystem: Die Wohnhausanlage wird mittels Fernwärme (Zentralheizung) beheizt.

HAUS ALLGEMEIN:
Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der über wenige Stufen erreichbar ist.

Weiters steht eine Garage im gemeinsamen Wohnungseigentum zur Verfügung. Garagenplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden, derzeit besteht jedoch eine Warteliste.

SERVICE FÜR ANLEGER:
Sollten Sie die Wohnung als Wertanlage bzw. Anlegerwohnung erwerben wollen, weisen wir darauf hin, dass das Immobilienbüro Brehm auch als planender Baumeister tätig ist. Gerne übernehmen wir bei Bedarf die Koordination von Planungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten (Planung, Ausschreibung und Abwicklung). Auf Wunsch unterstützen wir Sie nach Abschluss der Arbeiten auch bei der Suche und Vermittlung eines geeigneten, bonitätsstarken Mieters.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Webgasse nahe der Schmalzhofgasse, unweit der Mariahilfer Straße und nur wenige Gehminuten von der U3-Station Zieglergasse entfernt.