WATTENS - Sonnige 3 Zi.-Wohnung mit 2 Balkone zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis zum Verkauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Wattens!

Diese großzügige Eckwohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf 84,68 m² Wohnfläche viel Platz und Potential zur individuellen Gestaltung. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Der Kaufpreis von € 329.000 macht dieses Angebot besonders attraktiv – vor allem für Renovierungsfreudige, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und ein echtes Unikat zu schaffen. Zwei Balkone laden dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Tiroler Luft zu genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Glas Wein am Abend. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag.

Aufteilung der Wohnung im Überblick:

Vorraum, Abstellraum, 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon ostseitig ca. 5 m², Wohnzimmer mit Zugang Balkon westseitig ca. 9,5 m², Bad / WC getrennt

Lage: OST/SÜD/WEST (Eckwohnung)

Dazugehörig zur Wohnung sind:

• eine eingebaute Küche
• 1 Kellerraum 

Sanierungen der Wohnanlage:

• Balkon-Fassadensanierung 1989
• Dachsanierung 2007
• Sanierung Steigleitung 2010
• Fernwärmeanschluss 2012
•  Sanierung Wasser Kellerverteilung 2013
• Aussentreppe Ostseite 2011
• Nordfassade Algenreinigung 2016
• Aussentreppe West 2018 
• Erneuerung Gegensprechanlage 2020
• Erneuerung Aufzug 2020
• Balkonsanierung 2020

Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein nahegelegener Bus hält in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten – perfekt für Familien. Supermarkt und Bäckerei sorgen für bequeme Einkaufsmöglichkeiten rund um die Uhr.

Bezug ab sofort möglich!

KAUFPREIS € 329.000,00

Nebenkosten:

• 3.5% Grunderwerbssteuer
• 1.1% Grundbucheintragung
• 2.4% inkl. Steuer plus Barauslagen - Vertragskosten
• 3.6% inkl. Steuer Maklerprovison

Diese Wohnung in Wattens ist eine seltene Gelegenheit, eine großzügige, gut gelegene Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich in einer der beliebtesten Regionen Tirols ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher

Tel.-Nr. + 43 664/50 11 218

oder gerne auch

per E-Mail: info@immo-mauracher.at