Wartberg ob der Aist: 54 m²-Wohnung mit 13 m² Dachterrasse und Grün-Ruhe-Lage

Das im Jahre 1998 komplett sanierte 3-geschoßige Wohnhaus umfasst lediglich 4 Einheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Dachgeschoß liegende Wohnung wird voll möbliert vermietet, verfügt über einen funktionalen Grundriss und eignet sich sehr gut für Singles bzw. Paare:

• Vorraum mit ca. 6,54 m² 
• Badezimmer mit ca. 4,8 m²,  Badewanne und Fenster
• WC mit ca. 1,3 m²
• Küche mit ca. 10,15 m²
• Wohnzimmer mit ca. 19,03 m²
• Schlafzimmer mit ca. 12,56 m²
• ca. 13 m² große Süd-West-Terrasse vom Schlaf- u. Wohnzimmer begehbar

Die Ausstattung und Einrichtung:

• Gastherme u. Radiatoren
• NEUER VINYLBODEN bzw. Fliesen in den Nassräumen
• Kunststofffenster mit Fliegengitter
• neuwertige Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum im Gartenhaus
• Autoabstellplatz vor dem Haus

Hinweis: keine Katzen und Hunde möglich (da Wohnung im DG)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 22 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 23 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliche Wohnung befindet sich rd. 1,5 km Luftlinie nord-westlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wartberg /Aist im Ortsteil Scheiben. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Ärztezentrum, Volksschule, Banken, Gemeinde, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Sportplatz etc.) vorhanden. Außerdem ist die Bushaltestelle an der B 124 fußläufig (ca. 450 m) gut erreichbar. Zur A 7 Mühlkreisautobahn bzw. S 10 mit der Anschlussstelle Unterweitersdorf beträgt die Distanz lediglich 1 km. Der in der angrenzenden Gemeinde Hagenberg vorhandene und überregional bekannte Softwarepark in Hagenberg/Mühlkreis beheimatet bereits zahlreiche innovative Firmen und Forschungseinrichtungen. Die Grünlage eröffnet ihnen die Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen, Biken oder Entspannen.