Warmmiete! Renovierte 1-Zimmer Wohnung - Perfekt für Studenten!

Wohnung in Top-Lage des 04. Bezirks

In die Vermarktung gelangt eine wunderschöne 1-Zimmer-Wohnung in absolut hervorragender Lage des 4. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Besonders überzeugen kann die Wohnung nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Wohnzimmer / Schlafzimmer

Küche

BAD mit WC

Gesamtfläche: ca. 34,98m2

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 (Taubstummengasse), ca. 3–5 Gehminuten
• S-Bahn: Hauptbahnhof (S1, S2, S3, S7, S60), ca. 10–12 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien D, 62 (Haltestelle Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße)
• Bus: Linie 4A

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung gestaltet sich ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar.

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: 899,00 EUR brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
• Gesamtmiete: 1.030,60 EUR Brutto (Inkl. USt, Betriebskosten, Warmwasser und Heizung) 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtungsgebühr: 420,00 inkl Ust. 

(Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Warnmiete, somit sind lediglich Energiekosten wie Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.)

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.
Das Mietverhältnis wird auf eine Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 96,3 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Der fGEE beträgt 1,81 und entspricht somit sogar der Klasse D. 

Gerne stehe ich, Herr Nicolas Krenkel, Ihnen bei Rückfragen oder Interesse an einer Anmietung zur Verfügung. Für eine Kontaktaufnahme freuen wir uns über Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie mich auch telefonisch unter +43 676 660 99 58.

Hinweis: Ein Teil der in diesem Inserat verwendeten Fotos wurde mithilfe von KI bearbeitet bzw. generiert (z. B. Möblierung, Homestaging). Diese Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Eine Besichtigung vor Ort wird empfohlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Die Wohnung wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Fleischmanngasse 3, 1040 Wien liegt zentral im 4. Bezirk (Wieden), unweit des Hauptbahnhofs und in guter Anbindung an die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – U1 (Taubstummengasse), mehrere Straßenbahnlinien sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.