Währinger Eckhaus | Neun Einheiten mit Wohn- und Gewerbenutzung als Anlagepaket

Die neun Einheiten im Überblick

• Erdgeschoss: Magazin, 30,28 m²; Kindergruppe, 106,69 m²; Garage, 44,22 m².
• Mezzanin: Wohnung, 40,82 m²; Ordination, 46,09 m².
• 1. Stock: Wohnung, 43,96 m².
• 2. Stock: Wohnung, 33,93 m².
• 3. Stock: Wohnung, 59,56 m²; Wohnung, 45,02 m².

Die gesamte Nutzfläche beträgt 450,57 m². Davon entfallen 223,29 m² auf fünf Wohnungen; die weiteren 227,28 m² verteilen sich auf Ordination, Kindergruppe, Garage und Magazin. Die jeweiligen Widmungen und Mietverträge bleiben für die Nutzung maßgeblich.

Mietzinse der angebotenen Einheiten

• Magazin 30,28 m² (leer): kein laufender Hauptmietzins (Leerstand).
• Kindergruppe 106,69 m²: € 632,49 netto pro Monat / € 7 589,88 pro Jahr.
• Garage 44,22 m²: € 155,82 netto pro Monat / € 1 869,84 pro Jahr.
• Wohnung 40,82 m²: € 135,78 netto pro Monat / € 1 629,36 pro Jahr.
• Ordination 46,09 m²: € 255,05 netto pro Monat / € 3 060,60 pro Jahr.
• Wohnung 43,96 m²: € 356,00 netto pro Monat / € 4 272,00 pro Jahr.
• Wohnung 33,93 m²: € 94,91 netto pro Monat / € 1 138,92 pro Jahr.
• Wohnung 59,56 m²: € 303,29 netto pro Monat / € 3 639,48 pro Jahr.
• Wohnung 45,02 m²: € 196,11 netto pro Monat / € 2 353,32 pro Jahr.

Hauptmietzins gesamt: € 2 129,45 netto pro Monat / € 25 553,40 pro Jahr.

Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Paketkaufpreis: € 692.120
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter  +43 676 844 403 202 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Währing: klassisches Wien mit eigenem Grätzlgefühl. Der 18. Bezirk verbindet gründerzeitliche Architektur mit kleinen Geschäften, Gastronomie und gewachsenen Wohnvierteln. Nahversorgung und Dienstleistungen sind in das Straßenbild eingebunden; Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot für den Alltag. Die Parks und Grünräume Währings schaffen einen Ausgleich zur städtischen Umgebung. Gleichzeitig bleibt das kulturelle und gastronomische Angebot der inneren Bezirke Teil eines vielseitigen Wiener Alltags. Straßenbahn und Bus erschließen den Bezirk und verbinden ihn mit dem übergeordneten öffentlichen Verkehrsnetz. Die Mischung aus Wohnnutzung, Dienstleistungen und gewerblichen Flächen macht das Umfeld für unterschiedliche Nutzungsformen interessant. Ein Stadtviertel für Menschen, die Wiener Altbaucharakter und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.