Währing - Rooftop ohne Kompromisse | 144 m² Erstbezug-Residenz mit Westbalkon & Stadtblick

Raum für Ihr Leben — in seiner schönsten Form.

Im Herzen des noblen 18. Wiener Gemeindebezirks präsentieren wir eine großzügige 4 zimmer Erstbezugs-Residenz mit 144,23 m² Wohnfläche zzgl. 2 privat Balkon mit Fernblick bis zu Nussberg von gesamt ca. 12,48m² — durchdacht in jedem Detail, kompromisslos in der Ausführung, und sofort bezugsfertig.

Licht, Raum & Atmosphäre.

Die ideale Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnung vom Morgengrauen bis zum Sonnenuntergang in natürlichem Licht badet. Der großzügige Westbalkon öffnet den Blick über die Wiener Dachlandschaft — Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt, zu jeder Jahreszeit.

Der maisonette Rooftop mit eine durchdachte Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Räumen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesenbeläge setzen den Rahmen für ein Wohngefühl, das man nicht beschreiben — sondern erleben muss.

Ausstattung auf höchstem Niveau.

Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Großzügige Badewanne und separate Dusche — weil beides seinen Platz verdient. Effizienter Gasheizung für ganzjährigen Komfort. Moderner Personenlift direkt in Ihre Etage. Für höchsten Wohnkomfort auch in den Sommermonaten sorgt eine effiziente Klimaanlage in sämtlichen Räumen.

Kein Kompromiss. Kein Abstriche. Erstbezug bedeutet hier: alles neu, alles Ihres.

Eigennutzer-Vorteil — jetzt handeln.

Bis 30. Juni 2026 profitieren Eigennutzer von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Bei einem Kaufpreis von € 1.550.000 ist das eine spürbare Ersparnis — ein Vorteil, der sich nicht wiederholt.

Kaufpreis: € 1.550.000

Betriebskosten : € 461,21 ( inklusive Instandhaltung Fond und Lift )   

CALL TODAY AND GET A PRIVAT VIEWING. 

Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler

Senior Luxury Property Advisor

zertifizierter Maklerassistent
 af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1180 Wien — Währing, wo Wien am schönsten wohnt Der 18. Bezirk gehört zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen der österreichischen Hauptstadt. Währing verbindet großbürgerliche Ruhe mit urbaner Lebendigkeit — die Volksoper, das Cottage-Viertel und die grünen Hügel des Nussbergs sind Teil Ihres täglichen Lebensraums. Renommierte Schulen, Universitäten, medizinische Versorgung auf höchstem Niveau sowie eine exzellente Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz machen diesen Bezirk zur ersten Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer.