Vollvermietetes Zinshaus in attraktiver Lage mit über 8% nachhaltiger Rendite zum Verkauf!

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus mit stabilem Ertragspotenzial in Langenstein bei Linz.  Auf einer Gesamtfläche von rund 4.150 m² im Kerngebiet („K“) bietet das Objekt derzeit etwa 2.100 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche. Die bestehende Vollvermietung gewährleistet laufende Einnahmen, während gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial vorhanden ist – eine ideale Kombination für langfristig orientierte Investoren. 

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und gewährleistet dadurch eine unmittelbare Einnahmensicherheit mit einer Rendite von ca. 8,36%. Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 11.151,64, was einem jährlichen Nettoertrag von EUR 133.819,68 entspricht – eine verlässliche Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dieses ist dachdicht, verfügt über eine Baubewilligung und lässt sich unkompliziert realisieren, wodurch weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen sowie die Rendite zusätzlich gesteigert werden können.

Die Liegenschaft wird seit Kurzem mittels moderner Fernwärme beheizt, wodurch eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sichergestellt ist.

Mietverhältnisse & Ertrag

• Alle Einheiten vollvermietet
• Fast gänzlich befristet vermietet 
• Monatliche Nettomieteinnahmen: EUR 11.151,64
• Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 133.819,68

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Attraktive Lage in Langenstein mit Nähe zu Linz
• Sehr gute Vermietbarkeit durch regionale Nachfrage
• Vollvermietung – sofortige Einnahmensicherheit
• Gänzlich befristete Mietverhältnisse bieten hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen
• Dachgeschoss bereits für einen einfach realisierbaren Ausbau vorbereitet und baubewilligt 
• Teilweise moderne Beheizung mittels Fernwärme
• Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

Kaufpreis:
Euro 1.600,000,00

Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.

Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Langenstein bei Linz und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität für Mieter bei. Durch die Nähe zur Stadt Linz mit einer Fahrzeit von ca. 20 min besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wodurch sowohl der Individualverkehr als auch öffentliche Verkehrsmittel optimal genutzt werden können. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und urbaner Nähe macht den Standort besonders interessant für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.