Vollvermietetes Neubau-Zinshaus am Hauptplatz Schrems – nachhaltig & architektonisch herausragend

Objektbeschreibung
Im Zentrum von Schrems präsentiert sich dieses architektonisch markante Neubau-Zinshaus – ein Gebäude, das 
moderne Formensprache, ökologische Verantwortung und städtebauliche Präzision vereint. Die Planung stammt von 
der sps architekten zt gmbh, fotografisch dokumentiert von kurt hörbst. 🌿🏛️

Das massiv errichtete Erdgeschoss bildet das stabile Fundament für die Obergeschosse in hochwertiger 
Holzbauweise. Diese Kombination erzeugt ein angenehmes Raumklima, steht für verantwortungsvollen 
Materialeinsatz und verleiht dem Gebäude seine natürliche, zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterflächen, klare Linien 
und sichtbar belassene Holzstrukturen prägen die Identität des Hauses.

Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch eine außergewöhnlich stabile Einnahmesituation: Der Hauptmieter 
verfügt über einen wertgesicherten 15-Jahres-Mietvertrag; sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Für Investor:innen 
entsteht damit eine verlässliche Basis, die langfristige Stabilität und geringe Volatilität gewährleistet.
Die Innenräume sind hell, transparent strukturiert und hochwertig gestaltet. Eine elegant proportionierte 
Treppenanlage, viel Tageslicht und die ruhige Materialwahl prägen die Atmosphäre. Der geschützte Innenhof mit 
seinen Holzfassaden stärkt das harmonische Gesamtbild und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz von Schrems – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtraum mit 
hoher lokaler Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Banken und alle wichtigen 
Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Gehweite. Die Stadt befindet sich zudem in einer aktiven Weiterentwicklung 
(„Schrems 2030“), was die Lagequalität weiter erhöht.
Schrems ist über umliegende Landesstraßen gut angebunden und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den 
charakteristischen Natur- und Erholungsräumen des Waldviertels, darunter dem Hochmoor-Naturpark. Dieser Mix aus 
Stadtnähe und Natur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzergruppen.
 

Investoreninformation
Das Zinshaus bietet eine außergewöhnlich stabile Investmentstruktur. Der Hauptmieter ist durch einen 
wertgesicherten, langfristigen Mietvertrag über 15 Jahre gebunden – ein im Investmentbereich seltenes 
Qualitätsmerkmal. Die Vollvermietung aller Einheiten erhöht die Planbarkeit und macht das Objekt besonders für 
sicherheitsorientierte Investor:innen interessant.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,4 %. In Verbindung mit der nachhaltigen Bauweise, dem architektonischen Niveau und 
der zentralen Lage entsteht ein wertbeständiges Anlagegut, das sowohl wirtschaftlich als auch baulich auf 
langfristige Stabilität ausgelegt ist.
 

Hinweis zum Kaufpreis
Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Zusätzlich sind 20 % Umsatzsteuer zu verrechnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.