Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12

Zum Verkauf steht eine vollvermietete Industrie- und Gewerbeliegenschaft auf Baurechtsgrund in strategischer Lage direkt an der A12 Inntalautobahn im Tiroler Unterland.

Die Liegenschaft ist fix bis 31.08.2030 vermietet; der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis des aktuellen Mietverhältnisses ergibt sich zum aufgerufenen Kaufpreis eine laufende Nettorendite von rund 6,6 % p. a. (Baurechtszins bereits berücksichtigt).

Eckdaten (ca.-Angaben)

• Baurechtsfläche: ca. 13.374 m²

• Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 3.413 m²

  • Lager-/Hallenflächen: ca. 2.428 m²

  • Büroflächen: ca. 601 m²

  • Nebenflächen: ca. 384 m²

Objekt & Ausstattung

• mehrere Logistikhallen (Baujahre 1996/1999)

• Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen

• leistungsfähige Stromversorgung

• Rampen- und Andienungsmöglichkeiten

• Brandmeldeanlage (Vollschutz)

• betriebseigene Tankstelle

• großzügige Rangier- und Manipulationsflächen

• ca. 60 PKW- und 30 LKW-Stellplätze

Nutzung & Genehmigung

• bestehende Betriebsanlagengenehmigung

• 24/7-Betrieb zulässig

• sofortige Weiterverwendung im bestehenden Nutzungskonzept möglich

Investmentprofil

• voll vermietetes Bestandsinvestment

• fixer Mietvertrag bis 31.08.2030

• Baurechtsstruktur transparent und langfristig gesichert

• Top-Lage an einer der wichtigsten Transitachsen im Alpenraum

• hohe Drittverwendungs- und Exitfähigkeit

Hinweis:

Die detaillierte Miet-, Kosten- und Baurechtszinsstruktur wird im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Liegenschaft bekanntgegeben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hervorragende Anbindung & strategische Lage Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der A12 Inntalautobahn, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Europas. Die Immobilie liegt an der zentralen Nord-Süd-Verbindung zwischen Deutschland und Italien und bietet somit eine optimale Infrastruktur für Logistik, Handel und Produktion. Die direkte Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Transportwege in die gesamte DACH-Region sowie nach Süd- und Osteuropa. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe verfügbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter gewährleistet ist.