Vollunterkellertes Einfamilienhaus - Viel Potenzial - Mach was draus!

In ruhiger Siedlungslage in Felixdorf – unweit von Feldern und weitläufigen Spazierwegen – gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise zum Verkauf.

Auf dem ca. 605 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine ca. 23 m² große Garage.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist sehr gelungen:
Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Vorraum in sämtliche Zimmer und Nebenräume. Dazu zählen ein ca. 18,60 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, sowie ein anschließender ca. 18 m² großer Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe bis zum Dach.

Die ca. 16m² geräumige Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz. Ein ca. 10m² großer Wirtschaftsraum ist auch noch im EG vorhanden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit WC und Dusche ausgestattet, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand.

Im Obergeschoss eröffnet eine großzügige Galerie mit ca. 21 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Gestaltung eines Schlafbereichs mit Balkonzugang. Darüber hinaus stehen ein größeres Zimmer mit Schrankraum (derzeit ist im Schrankraum eine Badewanne eingebaut) sowie ein weiterer ca. 7m² großer Raum zur Verfügung.

Das Badezimmer im Obergeschoss bietet ausreichend Platz, um sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet zu werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt. Der durchdachte Grundriss bietet jedoch eine ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas, teilweise über Fußbodenheizung, die Therme und ein vorhandener Allesbrenner müssen auf ihre Funktionalität geprüft werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Felixdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Gute Bahnverbindungen nach Wien/Wiener Neustadt (der Bahnhof ist nur ca. 2,5 km entfernt), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants, ein Freibad, usw.